老師，請教一個房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個項目，一個是老項目按5%簡易計稅，還有一個新項目按9%一般計稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個問題，我們公司把以前老項目中的其中一棟別墅拆了，跟新項目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項目分攤成本時都是按以前老項目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價款和面積我要怎么處理呢？

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，之前有幾套商鋪賣給了股東，當時一次性付清了全款，房款收入成本也結(jié)轉(zhuǎn)了，后面股東想一部分首付一部分走貸款，我們把他多付的貸款部分的錢退給了他，收入成本沒有轉(zhuǎn)回，貸款目前銀行還沒有放下來，現(xiàn)在這幾個商鋪出租出去了，目前還是由公司收租開票交稅，想問下公司能不能把這幾套商鋪作為投資性房地產(chǎn)計提折舊，如果可以該怎么處理？以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的房款的收入和房屋成本是否要轉(zhuǎn)回

老師，你好！我想咨詢一個問題，是這樣的，我公司在2018年投資了一個理財產(chǎn)品1萬，當時沒有會計，所以沒做分錄，于2020年代理記賬公司接我公司賬務，不知道這一筆投資，就從銀行余額開始做賬，現(xiàn)在2022年，該理財產(chǎn)品1萬合同期滿，退回銀行賬戶，但是之前沒做分錄，銀行余額又是對的，這種情況該怎樣操作呢？

老師好，我想咨詢一個問題:如果前期以房屋作價出資卻沒有辦理不動產(chǎn)登記，評估時又出現(xiàn)了溢價，當時會計做了資本公積?，F(xiàn)在要把房屋這部分減資，請問這個資本公積該怎么處理呢

老師您好，想咨詢個問題，公司剛成立時，其中一個股東用礦權(quán)出資，當時比如評估報告中的作價1050元，實收資本1000元，資本公積50元，入賬時不知何原因借：無形資產(chǎn)-礦權(quán)1000 貸：實收資本1000，資本公積未作到分錄里，若干年過去后，現(xiàn)在又需要將資本公積做賬，請問這時該如何做賬，附件都需要什么呢，印花稅是按照50*萬分之2.5嗎