納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人 住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出， 在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月 1000 元的標準定額扣除，扣除期限最長 不超過 240 個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。。。。。。。。。。。那如果我買了第一套房子，還貸了三年。之后賣了，重新買一套（名下就只有這一套）。那后面這次還能扣除嗎？

李某是A有限責(zé)任公司員工，2022年1月份，2月份收入如下：（1）2022年1月10日，取得工資20000元，在該月除由任職單位扣繳“三險一金”4000元外，還通過單位繳付企業(yè)年金800元，自行支付稅收優(yōu)惠型商業(yè)健康保險費200元。李某有一兒一女，女兒現(xiàn)處在學(xué)前教育階段，兒子正在上小學(xué)，現(xiàn)已與妻子約定由李某按子女教育專項附加扣除標準的100%扣除；李某本人是在職碩士研究生在讀；李某去年使用住房公積金貸款買了首套住房，現(xiàn)處于償還貸款期間，每月需支付貸款利息2000元，已與妻子約定由李某進行住房貸款利息專項附加扣除；李某的父親已滿60歲（每月均領(lǐng)取養(yǎng)老保險金），母親57歲，李某與姐姐和弟弟簽訂書面分攤協(xié)議，約定由李某分攤贍養(yǎng)老人專項附加扣除900元；（2）2022年2月10日，A有限公司應(yīng)支付李某工資20000元，同時發(fā)放年終獎100000元。單位扣繳“三險一金”，李某繳付企業(yè)年金、支付稅收優(yōu)惠型商業(yè)健康保險費等金額均與1月份相同；李某可享受的各類專項附加扣除也均與1月份相同。1）計算李某1月份和2月份A有限公司需累計預(yù)扣預(yù)繳個人所得稅稅額；

老師，請問個稅房貸抵扣中首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，請問這個利率怎么去定義呢？如果夫妻雙方已經(jīng)購買了一套房，但是貸款已經(jīng)還清，在買第二套的時候，可以抵扣個稅嗎？

1.汪先生當(dāng)前每月稅后工資為12000元，年終獎為42000元（稅后）。汪太太每月的工資為7500元（稅后），年終獎為10000元（稅后）。每年年結(jié)余15萬，為了讓女兒進入重點學(xué)校學(xué)習(xí)，汪先生計劃年后在福田區(qū)購買一套學(xué)位房，已知福田區(qū)的學(xué)位房屋均價為68000元/平方米。房價上漲率為3%，由于是貸款購買的第二套房子，房貸利率要上調(diào)至7：貸款期限為30年，首付3成，采用等額本息還款法。汪先生計劃將點萬作為準備金用來支付購房首付（假設(shè)年投資收益率為9%）要求：（1）分析汪先生的購房需求，確定其購房總價；（2）計算每月月供。（計算結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位，整數(shù)取整，月收支均為年收支的1/12）2.陳先生每年稅后收入為23.5萬元，年終獎為15萬元（稅后）。妻子秦若雅每月稅后收入為7500元，年終獎為10萬元（稅后），刨去開支每年結(jié)余23萬，由于目前陳先生家中人員較多，現(xiàn)有住房面積較小，因此陳先生夫婦計劃在6年后購買一套面積更大的住房。目前當(dāng)?shù)胤績r為5.8萬元/平米。在向理財師咨詢后，得知貸款后的月供/月稅后收入的比值最多不能超過20%。房貸利率為8.8%，貸款期限為15年，采用等額本息

首套房子之前享受了個稅優(yōu)惠政策，但是最近買了第二套利息更高一些，下一年可以換成第二套房子去享受更多的個稅優(yōu)惠嗎