請(qǐng)問這道題，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不是登記生效嗎？為什么C不對(duì)？ 26.甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2017年12月1日時(shí)簽訂了房屋買賣合同，2017年12月10日，乙將首付款交付給甲，2017年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2017年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法正確的是（ ）。 A.甲和乙的買賣合同在2017年12月20日時(shí)生效 B.該房屋的所有權(quán)自2017年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移 C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效 D.買賣合同在2017年12月1日時(shí)生效，房屋所有權(quán)自2017年12月20日起轉(zhuǎn)移

甲多年在外國(guó)留學(xué)打工，后在國(guó)內(nèi)買了套商品房，因其長(zhǎng)期住在國(guó)外，該房交由甲父管理。后因城市房屋增值，甲父擅自將房屋出售給乙，并已交付房屋，約定一個(gè)月后辦過戶手續(xù)，逾期支付違約金。甲在得知賣房之事后，表示堅(jiān)決反對(duì)，甲根據(jù)物權(quán)法規(guī)定提起訴訟要求乙歸還房產(chǎn)，法院判決乙退出房屋。乙因此損失了部分房屋裝修、搬家等費(fèi)用，還因未及時(shí)購(gòu)得房產(chǎn)而遇到房產(chǎn)漲價(jià)導(dǎo)致?lián)p失，乙遂根據(jù)合同法狀告甲父。 請(qǐng)根據(jù)合同法原理回答下列問題： (1)如何評(píng)價(jià)甲父與乙之間的房屋買賣合同的效力？ (2)甲父是否要對(duì)不能依約辦理登記過戶承擔(dān)違約責(zé)任？ (3)乙對(duì)甲父享有哪些權(quán)利？甲父應(yīng)對(duì)哪些損失負(fù)賠償責(zé)任？

甲有一套地理位置優(yōu)越的房產(chǎn)，其朋友乙多次提出購(gòu)買，均被甲婉拒。一日，乙請(qǐng)甲喝酒，趁甲酒醉昏睡之際，乙抓著甲的手，在其事先擬好的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同上按上了甲的指印。根據(jù)民事法律制度規(guī)定，甲、乙之間的房屋買賣合同應(yīng)為（　?。?。 A.不成立 B.可撤銷 C.效力待定 D.無效 正確答案 : A 【知識(shí)點(diǎn)】合同的訂立 答案解析 : 民事法律行為是以意思表示作為核心要素。乙抓著甲的手，在其事先擬好的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同上按上甲的指印，甲既無追求法律后果的內(nèi)心意思，也無向外界傳達(dá)的表示，因此該合同由于欠缺意思表示而不成立。 問題：A和D的區(qū)別是什么，什么時(shí)候不成立 什么時(shí)候無效？

甲為了孩子1年后上學(xué)的需要，6月1日與乙簽訂房屋買賣合同，預(yù)購(gòu)乙名下住房1套，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。后因?qū)W區(qū)房房?jī)r(jià)上漲，乙6月15日遂將該房屋以更高價(jià)格出售給不知情的丙，并簽訂了房屋買賣協(xié)議。丁6月30日聽說上述信息后，認(rèn)為乙名下住房應(yīng)該歸自己，同時(shí)向登記機(jī)構(gòu)辦理了異議登記。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列說法中，正確的有（　?。?。 A.甲、乙簽訂的房屋買賣合同有效 B.甲、丙簽訂的房屋合同有效 C.丙不能取得該房屋的所有權(quán) D.丁應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起九十日內(nèi)提起訴訟 E.丙如果在6月15日與甲辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，則丙就取得了房屋所有權(quán) 正確答案 : A,B,C 【知識(shí)點(diǎn)】合同的訂立 B選項(xiàng)，甲丙合同有效？不是乙丙嗎

乙與甲公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購(gòu)商品房1套，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記，房屋建好后，因房?jī)r(jià)上漲，甲公司遂擅自將乙選購(gòu)的商品房以更高價(jià)格出售給不知情的丙。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于甲公司與丙商品房買賣合同效力的說法中，正確的是（　　）。 A.商品房買賣合同可撤銷 B.商品房買賣合同效力待定 C.商品房買賣合同有效 D.商品房買賣合同無效 正確答案 : C 【知識(shí)點(diǎn)】物權(quán)變動(dòng) 問題：這個(gè)進(jìn)行了預(yù)告登記不是可以對(duì)抗善意第三人嗎？為什么不能撤銷合同。