老師好，我公司是小規(guī)模納稅人，公司2012年建的房產(chǎn)和土地抵押給了銀行，銀行又轉(zhuǎn)讓給了資產(chǎn)公司，現(xiàn)在資產(chǎn)公司要求我公司開(kāi)票，問(wèn)一下我公司按幾個(gè)點(diǎn)的稅率開(kāi)？開(kāi)出以后需要繳納哪些相關(guān)的稅費(fèi)

土地增值額，怎么算的，列如，2013年國(guó)家出讓土地給A公司(小規(guī)模納稅人)，當(dāng)時(shí)出讓單價(jià)是96元一平方，2021年B公司(一般納稅人)從法院拍下被法院強(qiáng)制執(zhí)行的A公司的房產(chǎn)和土地，2022年，B公司將土地又轉(zhuǎn)讓給C公司，還是以96元一平方的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)問(wèn)一下，這個(gè)增值額怎么算，稅務(wù)那邊說(shuō)不管B公司和C公司之間交易金額是多少，土地都是按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值192元一平方的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)土地出讓價(jià)格96元一平方算增值額？是這樣嗎？如果B公司找一家評(píng)估公司做一份評(píng)估報(bào)告，評(píng)估現(xiàn)在這個(gè)地195元一平方(本著評(píng)估價(jià)格不能低于市場(chǎng)價(jià)值原則)，然后轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照200元一個(gè)平方，這樣是不是5元一個(gè)平方的增值額？

老師，我們公司轉(zhuǎn)讓一塊土地，價(jià)格是按照2013年國(guó)家出讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，但是稅務(wù)那邊說(shuō)要按照現(xiàn)在的土地價(jià)格算收入，土地增值額以現(xiàn)在的土地市場(chǎng)價(jià)格減去以前取得土地的價(jià)格，差額為土地增值額，繳納土地增值稅？對(duì)嗎？

老師 你好 我是一般納稅人 我是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 現(xiàn)在我們把房屋租出去,租金一年是12萬(wàn),那我們要繳納哪些人

老師好，公司一般納稅人出讓一塊去2010年取得的土地，當(dāng)時(shí)出讓金171萬(wàn)，現(xiàn)在評(píng)估96萬(wàn)，需要繳納哪些稅？開(kāi)票稅率是5%嗎？