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會計(jì)學(xué)堂>答疑社區(qū)>問題詳情 劉先生購買了一套價(jià)值200萬元的住房,首 付60萬元,貨款140萬元,利率6%,期限 為20年。如果采用等額本息方式,月供是多 少?劉先生還款5年后,已還本金、利息各 是多少?還有多少錢沒還? 輸入過程

2023-05-22 21:58
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計(jì)師;財(cái)稅講師

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2023-05-23 07:17

您好我來做這個(gè)題目。

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齊紅老師 解答 2023-05-23 07:22

您好,每期等額償還 122058.38

您好,每期等額償還 122058.38
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齊紅老師 解答 2023-05-23 07:32

前五年已經(jīng)還了本金21.45萬元,已還利息39.57萬元。 那么還剩下本金140-21.45=118.55萬元 還剩下利息104.12-39.57=64.55萬元

前五年已經(jīng)還了本金21.45萬元,已還利息39.57萬元。
那么還剩下本金140-21.45=118.55萬元
還剩下利息104.12-39.57=64.55萬元
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齊紅老師 解答 2023-05-23 09:16

上面是按照年來計(jì)算的,我來用月份來計(jì)算,共240期間, 月利率=6%/12=0.5% 0.5%的240期的年金現(xiàn)值系數(shù)=(P/A,0.5%,240)=139.5808 那么每月等額還款=1400000/139.5808=10030.03

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齊紅老師 解答 2023-05-23 09:17

那么1-5期間共計(jì)還本 15302.44,還利息34847.74 剩余未還本 1400000-15302.44=1384697.56 剩余未還利息 1007208.36-34847.74=972360.62

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齊紅老師 解答 2023-05-23 09:18

您看看下面這個(gè)圖片的計(jì)算。

您看看下面這個(gè)圖片的計(jì)算。
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齊紅老師 解答 2023-05-23 19:24

我又看了一下題目: 本題求的是5年 所以是60期=5*12個(gè)月 那么: 前5年 還利息39.04萬元。還本金21.14萬元。 未來15年: 還剩下 利息=100.72萬元-39.04萬元=61.68萬元。 還剩下本金=140萬元-21.14萬元=118.86萬元。 還是下面這個(gè)一樣的圖片。

我又看了一下題目:
本題求的是5年 所以是60期=5*12個(gè)月
那么:
前5年 還利息39.04萬元。還本金21.14萬元。
未來15年:
還剩下 利息=100.72萬元-39.04萬元=61.68萬元。
還剩下本金=140萬元-21.14萬元=118.86萬元。

還是下面這個(gè)一樣的圖片。
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您好我來做這個(gè)題目。
2023-05-23
先計(jì)算每期付款額=PMT(6%/12,240,1400000)=-10030.03 pv=PV(6%/12,240,-10030.03)=1399999.33,fv=FV(6%/12,240,-10030.03)=4634284.04
2023-06-01
你好 先算每次還款=PMT(6%/12,240,1400000)=-10030.03 pv=PV(6%/12,240,-10030.03)=1399999.33,fv=FV(6%/12,240,-10030.03)=4634284.04
2023-06-01
同學(xué)你好 這個(gè)還款金額是2565.06
2022-12-27
同學(xué), 你好,這個(gè)2000元還款。
2023-04-15
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