估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，士地面積為1萬(wàn)平方米，建筑面積為5萬(wàn)平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場(chǎng)行情算

估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，士地面積為1萬(wàn)平方米，建筑面積為5萬(wàn)平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場(chǎng)行情算

估價(jià)對(duì)象為一寫(xiě)字樓，士地面積為1萬(wàn)平方米，建筑面積為5萬(wàn)平方米，使用面積35000平方米，土地使用權(quán)年限自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫(xiě)字樓在2020年6月30日價(jià)格。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查分析表明，該寫(xiě)字樓己經(jīng)全部租出。目前的契約租金月平均為250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫(xiě)字樓的市場(chǎng)租金應(yīng)為300元/月?平方米，可出租使用面積為32000平方米，其余3000平方米為管理人員用房和設(shè)備用房。同類物業(yè)的市場(chǎng)乎均空置率預(yù)期將繼續(xù)保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為10年，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用每月為75萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為房屋租金〔扣除家具折舊部分的12%，其它稅費(fèi)約為實(shí)際總租金收入的6%，另設(shè)收益折現(xiàn)率為10%。評(píng)估該寫(xiě)字樓（房地合一）的價(jià)值分段計(jì)算，2020.6.30至2020.12全部房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算收人。2021年，有一半的房產(chǎn)合約在身，按合約計(jì)算半年，一半按市場(chǎng)行情算

環(huán)宇公司擬收購(gòu)半島酒店房地產(chǎn)事宜，星海資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受林海公司的委托，對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的半島酒店房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。依據(jù)本次評(píng)估目的，確定本次評(píng)估的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值?？紤]到盡可能與本次評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近、與財(cái)務(wù)報(bào)告期間的一致性以及完成評(píng)估工作的現(xiàn)實(shí)可能，確定評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年12月31日。為保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，本次評(píng)估擬采用收益法，選擇企業(yè)自由現(xiàn)金流量為收益形式，通過(guò)對(duì)未來(lái)現(xiàn)金流量折現(xiàn)計(jì)算半島酒店房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。評(píng)估人員將預(yù)期收益劃分為兩個(gè)階段。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)測(cè)算和邊際貢獻(xiàn)分析，半島酒店房地產(chǎn)的尚可使用年限為30年，2018年度以后未來(lái)五年歸屬于房地產(chǎn)的預(yù)期收益（企業(yè)自由現(xiàn)金流量）分別為520萬(wàn)元、540萬(wàn)元、550萬(wàn)元、560萬(wàn)元和600萬(wàn)元。從第六年開(kāi)始到未來(lái)第三十年止，預(yù)期收益將維持在600萬(wàn)元的水平上，該房地產(chǎn)的殘值率為0。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)分析，折現(xiàn)率確定為10%。(1）說(shuō)明此項(xiàng)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型和收益口徑。(2）計(jì)算該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。(3）請(qǐng)用語(yǔ)言闡述評(píng)估結(jié)論。

一、ABC會(huì)計(jì)師事務(wù)所的A注冊(cè)會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)審計(jì)甲公司2020年度財(cái)務(wù)報(bào)表。審計(jì)工作底稿中與評(píng)估重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)的部分內(nèi)容摘錄如下：（1）基于2019年度稅前利潤(rùn)較2018年增長(zhǎng)了25%，2020年度董事會(huì)確定的利潤(rùn)增長(zhǎng)目標(biāo)為30%，如完成或超額完成，將按照超額比例給予管理層薪金獎(jiǎng)勵(lì)，如未能完成，將按照未完成比例給予管理層薪金懲戒。（2）為實(shí)現(xiàn)年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，提高工作效率和各部門(mén)之間的相互協(xié)調(diào)性，甲公司決定由銷售經(jīng)理兼任信用管理部門(mén)負(fù)責(zé)人（3）2020年4月，由于開(kāi)發(fā)商流動(dòng)資金短缺，甲公司委托某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承建的大型基建項(xiàng)目被迫停工，何時(shí)開(kāi)工，尚難預(yù)料。（4）甲公司自2018年起研發(fā)一項(xiàng)新產(chǎn)品技術(shù)，于2020年12月末完成技術(shù)開(kāi)發(fā)工作，并確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)300萬(wàn)元。甲公司擬將其出售，因受國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的影響，市場(chǎng)對(duì)該類新產(chǎn)品尚無(wú)需求。（5）2020年12月初，甲公司耗資500萬(wàn)元全面實(shí)現(xiàn)了會(huì)計(jì)電算化。為盡快適應(yīng)信息技術(shù)環(huán)境，財(cái)務(wù)部門(mén)分期分批對(duì)全體財(cái)務(wù)人員進(jìn)行了業(yè)務(wù)培訓(xùn)。要求：針對(duì)上述第（1）至（5）項(xiàng)，假定不考慮其他條件，逐項(xiàng)指出是否可能表明存在重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)。如認(rèn)為存在重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，指明重大錯(cuò)報(bào)