案例一：一位工薪人員在2018年7月準備購買自用第一套住房，當時他有存款30萬元，股票基金等12萬元。擬購的房屋面積90平米，單價12000元/平米。他計劃采用按揭貸款方式購買此房屋，計劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元歸還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況來進行考慮的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），

先生計劃4年后購買一套學位房，已知當?shù)胤课菥鶅r為7500元／平方米．通過向?qū)I(yè)理財師咨詢，貸款后的月供／月稅后收入的比值最多不能超過25%．由于是貸款購買第二套房子，貸款利率上調(diào)至8.76%，貸款期限為20年，采用等額本息還款法．甄先生準備拿出活期存款的50％作為購房準備金，預期投資收益為9.5%。要求：1．分析甄先生的購房需求，確定其購房總價；2．計算每月月供。（計算結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位，十二分之一）

先生計劃4年后購買一套學位房，已知當?shù)胤课菥鶅r為7500元／平方米．通過向?qū)I(yè)理財師咨詢，貸款后的月供／月稅后收入的比值最多不能超過25%．由于是貸款購買第二套房子，貸款利率上調(diào)至8.76%，貸款期限為20年，采用等額本息還款法．甄先生準備拿出活期存款的50％作為購房準備金，預期投資收益為9.5%。要求：1．分析甄先生的購房需求，確定其購房總價；2．計算每月月供。（計算結(jié)果保留到小數(shù)點后兩位，十二分之一）不需要購房面積不需要購房面積

錢先生2012年5月采用貸款購房了。住房一套，其中40萬元的公積金貸款采用等額本金還款方式。貸款利率為4.9%34萬元的商業(yè)貸款采用等額本息還款方式。貸款利率為6.8%，貸款期限均為20年。按月償還。根據(jù)一下材料回答一下問題。1，錢先生采用的是___貸款方式，貸款總額是多少？如果首付比例為30%，那么錢先生的住房總價是多少？2.公積金每月還款本金，公積金第一個月的還款額，公積金第12個月的還款額是多少？3.公積金貸款第三年償還的利息總額。（分別計算公積金第25個月的利息和第36個月的利息。）4.公積金第一個月的利息，最后一個月的利息和利息總額。5.商業(yè)貸款的月還款額6.用財務函數(shù)表示商業(yè)貸款的月還額數(shù)。7.商業(yè)貸款第一個月償還的本金和利息分別是多少？8.商業(yè)貸款中第四年償還的本金和利息分別是多少？

軟件設計師張先生最近購買了一套總價為50萬元人民幣的住房。由于他工作剛3年，積蓄不足，因此他按最高限向銀行申請了貸款(首付款為20%)，20年期，貸款年利率為5.5%。如果采用等額本息還款方式，張先生每月需還款多少元