3.甲公司為增值稅一般納稅人,2×09年至2×14年發(fā)生的有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下資料一:2×09年1月2日,甲公司從其他單位購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán),增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的售價(jià)為4800萬(wàn)元,增值稅稅為432萬(wàn)元,以銀行存款支付。該項(xiàng)土地使用權(quán)預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為零按照直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)。2×09年2月1日,甲公司開(kāi)始在上月購(gòu)入的土地上建造一棟自用廠(chǎng)房。在建設(shè)期間甲公司為該項(xiàng)工程購(gòu)進(jìn)一批物資,不含稅價(jià)款為1000萬(wàn)元,增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為130萬(wàn)元,已經(jīng)驗(yàn)收入庫(kù),建設(shè)期間領(lǐng)用究畢;另發(fā)生工程人員薪酬2500萬(wàn)元,款項(xiàng)均以銀行存款支付。2×10年12月31日,廠(chǎng)房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài),預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,按照年限平均法進(jìn)行折舊資料二:2×11年12月31日,甲公司與B公司簽訂租賃協(xié)議,將上述廠(chǎng)房以經(jīng)營(yíng)租賃方式整體出租給B公司租賃合同約定:租賃期為3年,租賃期開(kāi)始日為2×12年1月1日:年租金為40萬(wàn)元,每年年底以銀行存款支付。因該廠(chǎng)房所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng),而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的廠(chǎng)

你好老師，我們租賃了其他公司的土地在上面建了房子，合同規(guī)定10年到期后，上面的建筑物歸出租方所有，我們現(xiàn)在續(xù)簽了12年的租賃合同，對(duì)方說(shuō)讓我們把賬上的固定資產(chǎn)建筑物轉(zhuǎn)給他們有這樣的說(shuō)法嗎？我的意思是建筑物歸他們，他們自己可以找評(píng)估公司評(píng)估后做土地增值吧，我們應(yīng)該不涉及賬務(wù)處理吧，現(xiàn)在我們是按自己在上面建的建筑物交房產(chǎn)稅跟占用面積給對(duì)方相應(yīng)的稅金。接下去是不是要按總出租金額收房產(chǎn)稅了。

一、甲公司為增值稅一般納稅人，2×09年至2×14年發(fā)生的有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：資料一：2×09年1月2日，甲公司從其他單位購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)，增值稅專(zhuān)用發(fā)票上注明的售價(jià)為4800萬(wàn)元，增值稅稅額為432萬(wàn)元，以銀行存款支付。該項(xiàng)土地使用權(quán)預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，按照直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)。2×09年2月1日，甲公司開(kāi)始在上月購(gòu)入的土地上建造一棟自用廠(chǎng)房。在建設(shè)期間，甲公司為該項(xiàng)工程購(gòu)進(jìn)一批物資，不含稅價(jià)款為1000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為130萬(wàn)元，已經(jīng)驗(yàn)收入庫(kù)，建設(shè)期間領(lǐng)用完畢；另發(fā)生工程人員薪酬2500萬(wàn)元，款項(xiàng)均以銀行存款支付。2×10年12月31日，廠(chǎng)房達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，按照年限平均法進(jìn)行折舊。2×11年12月31日，甲公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將上述廠(chǎng)房以經(jīng)營(yíng)租賃方式整體出租給B公司。租賃合同約定：租賃期為3年，租賃期開(kāi)始日為2×12年1月1日；年含稅租金為43.6萬(wàn)元，每年年底以銀行存款支付。因該廠(chǎng)房所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的廠(chǎng)

老師您好，我們區(qū)域正常的土地租賃價(jià)格是10元每平方，現(xiàn)在我們公司按2元每平方出租給關(guān)聯(lián)公司（房產(chǎn)稅也少交了4/5），這樣簽合同可以嗎？

郭老師，麻煩問(wèn)下以下關(guān)于房產(chǎn)中介公司的問(wèn)題 一、我們把張某個(gè)人房子租過(guò)來(lái)，簽訂租賃協(xié)議，租金15000元一年；你看下以下分錄可行？ 借：預(yù)付賬款-房租 15000元 貸：庫(kù)存現(xiàn)金 15000元 每月分?jǐn)倳r(shí) 借：管理費(fèi)用-房租 1250元 貸：預(yù)付賬款-房租1250元 2、然后，我們?cè)诎褟埬撤孔幽匙饨oA公司，租期一年18900元，含稅價(jià)，并開(kāi)具租賃普通發(fā)票給A公司，分錄如下： 借：銀行存款18900元 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-租金 18000 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 900 二、還有一個(gè)方式，張某委托我們把房子租出去，那么簽個(gè)委托協(xié)議，我們租出去并給對(duì)方公司開(kāi)了租賃發(fā)票，這個(gè)會(huì)計(jì)賬務(wù)怎么處理?