我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

問(wèn)題發(fā)生地廣州 1，本人所在小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)與小區(qū)物業(yè)管理公司協(xié)商，小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收益由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理并直接收取租金收益，同時(shí)相應(yīng)繳納增值稅，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)享有上述稅后收益的70%并由物業(yè)管理公司每季度轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)。請(qǐng)問(wèn)業(yè)主委員會(huì)收取上述稅后分成收益后是否還需要繳納增值稅，另外如果業(yè)主委員會(huì)賬戶(hù)存在盈余，是否需要交納所得稅？ 2，如果要納稅，稅額是多少？ 3，申請(qǐng)稅號(hào)需要哪些資料？

1、若產(chǎn)權(quán)方收取租戶(hù)租金，再由另一合作伙伴收取租戶(hù)管理費(fèi)，合同獨(dú)立。請(qǐng)問(wèn)，管理費(fèi)是否需要繳納從租房產(chǎn)稅？ 2、由二房東收取租戶(hù)租金，再由二房東合作伙伴收取租戶(hù)管理費(fèi)，合同獨(dú)立。請(qǐng)問(wèn)，管理費(fèi)是否需要繳納從租房產(chǎn)稅？

老師好 請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題 公司對(duì)外出租房屋 合同簽訂的是租金和管理費(fèi)用 總收取了2萬(wàn)元，其中12000元租金，管理費(fèi)用8000元，那繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候是按照2萬(wàn)元還是12000元繳納

甲方的房產(chǎn)委托乙方代為管理，租金由乙方收取，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人甲繳納還是由實(shí)際管理人乙方繳納？ 備注：甲方協(xié)議里注明乙方收取的租金作為服務(wù)費(fèi)