我們是一家房地產(chǎn)（專一開發(fā)出售一個(gè)商貿(mào)城商鋪），房地產(chǎn)公司的老板同時(shí)成立一家小規(guī)模物業(yè)公司，這個(gè)商貿(mào)城的商鋪分兩兩類，一類自主經(jīng)營交給物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)就行，另一個(gè)委托給物業(yè)讓物業(yè)幫助出租并且約定前三年的租金歸物業(yè)公司，從第四年開始9一分成，對(duì)于前三年租金歸物業(yè)公司的這部分如何處理，之后的九一分成又入戶處理

房開老師 我們房開公司把商鋪?zhàn)獬鋈ナ兆鈶舻淖饨鹚阕鍪鞘账麄兊墓芾碣M(fèi)用，等把房子賣了 每年收的租金話就返還一部分給業(yè)主們 直至把其房款返還完 反完之后全部收的租金歸我們 產(chǎn)權(quán)屬于客戶，這樣的模式合理嗎？租金收入算管理費(fèi)用 做其他業(yè)務(wù)收入 反給業(yè)主的錢算其他業(yè)務(wù)成本？這樣就不用繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅

A公司是主要業(yè)務(wù)房租銷售，B地產(chǎn)公司100萬元房租委托A公司銷120萬元，客戶購買房租資金120萬元轉(zhuǎn)入A公司。B地產(chǎn)公司前期買出的商鋪。是返租金的。A公司支付給B公司的100萬元返給購買商鋪的租客。開票是B公司開具。A公司需要繳納那些稅，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄

房地產(chǎn)出售商鋪給業(yè)主，然后房地產(chǎn)公司委托一家商管公司經(jīng)營，收取的租金返部分給業(yè)主。這部分返租如何賬務(wù)處理（商管公司收取的租金已經(jīng)全部確認(rèn)收入）

你好老師，我公司有兩個(gè)公司，一個(gè)房地產(chǎn)公司，一個(gè)商管公司。房地產(chǎn)公司出售一部分商鋪，自持一部分商鋪，賣商鋪時(shí)商管公司和業(yè)主簽訂合同每年給他們返租，由于疫情所有商鋪?zhàn)饨鹗杖氩粔蚍底獾馁M(fèi)用。這種返租全代收代付還是怎么操作，代收代付需要業(yè)主開具發(fā)票嗎？如果租金算收入的話，是算商管公司收入還是房產(chǎn)公司收入。怎么做稅費(fèi)合規(guī)合算，謝謝老師。