老師，請教一個房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個項目，一個是老項目按5%簡易計稅，還有一個新項目按9%一般計稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個問題，我們公司把以前老項目中的其中一棟別墅拆了，跟新項目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項目分?jǐn)偝杀緯r都是按以前老項目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價款和面積我要怎么處理呢？

房產(chǎn)稅應(yīng)包含地價，請問這個地價是按什么計算，比如我買了一塊土地，一部分修辦公樓，一部修綠化，一部分修污水處理池，那么我的地價是整塊土地的價值，還是按面積扣除綠化和污水處理池的

【任務(wù)4.2】 業(yè)務(wù)資料： 中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權(quán)價款8500萬元，發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構(gòu)證明)、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準(zhǔn)予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。 公司營銷部門制定出兩種方案： 第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌; 第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌。 要求： 1分別計算應(yīng)納土地增值稅。 2計算兩種方案的凈利潤并進行決策。 說明： 1.該企業(yè)適用稅率如下：企業(yè)所得稅稅率為25%附加稅包含城市維護建設(shè)稅，教育稅附加，地方教育附加，直接按12%計算

中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產(chǎn)有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權(quán)價款8500萬元，發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元(利息費用未超過同期銀行貸管理費用1100萬款利率，但無法提供金融機構(gòu)證明)、元、銷售費用800萬元。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時發(fā)生的開發(fā)費用準(zhǔn)予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求：計算兩種方案的凈利潤并進行決策說明:1.該企業(yè)適用稅率如下:企業(yè)所得稅稅率為25%，附加稅包含城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加直接按12%計算。2.數(shù)據(jù)計算結(jié)果保留2位小數(shù);請問這題的增值稅，房產(chǎn)稅，附加稅，土地增值稅，利潤總額怎么算

該化妝品公司占地20000平方米;公司有自己的辦公樓和生產(chǎn)車間，公司擁有的房產(chǎn)原值8000萬元;有6輛排氣量為2.0升公務(wù)用小轎車，其中一輛是7月購進的新車;公司12月采購合同金額400萬元，銷售合同金額為600萬元，還與銀行簽訂了200萬元1年期流動資金借款合同。（已知公司適用的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率為每平方米10元;當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值計算扣除比例為20%;當(dāng)?shù)?.0升小汽車車船稅稅率為每年每輛420元）。公司2021年12月轉(zhuǎn)讓一處辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入為12000萬元，公司按規(guī)定繳納了有關(guān)稅金(增值稅按簡易辦法征收，稅率5％)，井在當(dāng)月辦理了過戶手續(xù)。已知2008年公司建造該辦公樓時，為取得士地使用權(quán)所支付的金額為3000萬元，辦公樓的建造成本4000萬元。轉(zhuǎn)讓辦公樓時經(jīng)政府批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確認(rèn)該辦公樓重置成本價為8000萬元。辦公樓的成新度折扣率為60%。要求：(1)計算公司本年應(yīng)納城鎮(zhèn)士地使用稅(②計算公司本年應(yīng)納房產(chǎn)稅(3)計算公司本年應(yīng)納車船稅(4計算公司本月應(yīng)納印花稅(5)計算公司轉(zhuǎn)讓辦公樓業(yè)務(wù)應(yīng)納土地增值稅（問題完整需要計算過程請您幫忙解答）