老師，本公司是一家建筑公司一般納稅人，申請(qǐng)了簡(jiǎn)易計(jì)稅，疫情期間按一個(gè)點(diǎn)交增值稅，現(xiàn)在購(gòu)買了一套機(jī)器設(shè)備，帶人帶設(shè)備出租給別的工地使用，收到款后我要開幾個(gè)點(diǎn)的租賃費(fèi)給對(duì)方，我購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)可以抵扣嗎？

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時(shí)候地下車位部分成本要扣出來(lái)這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場(chǎng)似為公共配套無(wú)常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

房開老師 我們是貴州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土增稅規(guī)定地下無(wú)產(chǎn)權(quán)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話不列入土增稅清算收入 但是其成本不得扣除，這樣的話也就是清算時(shí)候地下車位部分成本要扣出來(lái)這樣增加了住宅和商鋪的增值額 不利于企業(yè)，那我們公司可以將地下停車場(chǎng)似為公共配套無(wú)常給業(yè)主使用 但是由物業(yè)公司進(jìn)行無(wú)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者租賃 那么我們房開公司就地下車位成本就可以土增扣除了，物業(yè)公司需要土增稅清算嗎？

你好，我們出租房屋和土地使用權(quán)以及機(jī)器設(shè)備給客戶使用，增值稅稅率分別要開幾個(gè)點(diǎn)啊

18年2月,甲公司從其他單位購(gòu)入一塊使用期限為50年的土地,并在這塊土地上開始自行建造兩棟廠房,2×18年11月,甲公司預(yù)計(jì)廠房即將完工,與乙公司簽訂了租賃合同,將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。租賃合同約定,該廠房于完工時(shí)開始起租,2×18年12月5日,兩棟廠房同時(shí)完工。該塊土地使用權(quán)的成本為9000000元,至18年12月5日,土地使用權(quán)已經(jīng)攤銷165000元兩棟廠房的實(shí)際造價(jià)均為12000000元,能夠單獨(dú)出售,為簡(jiǎn)化處理,假定兩棟廠房分別占用這塊土地的一半面積,并且以占用的土地面積作為土地使用權(quán)的劃分依據(jù)。假設(shè)甲公司采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。由于甲公司在購(gòu)入的土地上建造的兩棟廠房中,其中的一棟用于出租,因此應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)中的對(duì)應(yīng)部分同時(shí)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。1成本計(jì)量模式1工程完工時(shí)2出租部分土地使用權(quán)的結(jié)轉(zhuǎn)3假若租賃期限為20年,則每年折舊=土地使用權(quán)攤銷額＝4假若每年租金100萬(wàn)元(不含稅),稅率9%。于每年末收取租金及增值稅511年年初,甲公司將該廠房連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓已累計(jì)折舊600萬(wàn)元、累計(jì)攤銷225萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓收入1500萬(wàn)元,增值稅135萬(wàn)