甲公司與出租人乙公司簽訂一份辦公樓租賃合同，約定每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付；不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元租金續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以1000000元的價(jià)格購(gòu)買該辦公樓。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，可以確定其增量借款利率為5%。甲公司在租賃開始時(shí)選擇續(xù)租5年，即實(shí)際租賃期為10年。不考慮稅費(fèi)等相關(guān)因素，（P/A，5%，10）=7.72，則支付第一年末的租金時(shí)，“租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用”的貸方金額是（ ）元 哪位老師能通俗易懂的解釋一下，

老師，我搞不清租賃付款額跟租賃負(fù)債，要怎么理解？這個(gè)答案，不是應(yīng)該是一樣的東西嗎？為什么一個(gè)說租賃付款額一個(gè)又說是租賃負(fù)債？ 【答案解析】? 第3年年初未經(jīng)調(diào)整的租賃付款額=50+50×（P/A，5%，7）=50+50×5.7864=339.32（萬元）。經(jīng)消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的第3年年初租賃付款額=50×125÷100=62.5（萬元），第3年年初經(jīng)調(diào)整后的租賃負(fù)債=62.5+62.5×（P/A，5%，7）=62.5+62.5×5.7864=424.15（萬元），選項(xiàng)D當(dāng)選。

甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬元，最高為400萬元。甲公司估計(jì)2×21年銷售額的最佳估計(jì)數(shù)為3000萬元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（）萬元。A．200B．866.68C．433.34D．600查看解析收藏正確答案:C答案解析:實(shí)質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬元），應(yīng)確認(rèn)租賃負(fù)債=200×2.1667=433.34（萬元）。租賃負(fù)債為什么不是600*2.1667呢不是租期為3年嗎

租賃負(fù)債--租賃付款額 這個(gè)是要寫 沒有付款的總額 是吧 比如說年末支付每年租金10W 5年 那這個(gè)金額就是50 但是租賃付款額 怎么又包括 什么固定扣除激勵(lì) 可變比率 合理確定的購(gòu)買選擇權(quán) 這些東西 所以現(xiàn)在我不明白的是 租賃付款額和租賃負(fù)債--租賃付款額這兩個(gè)是一樣的嗎