2020年8月20日，根據(jù)《決定》，對(duì)2015年施行的《民間借貸司法解釋》中關(guān)于利率的規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整：（1）將民間借貸利率的司法保護(hù)上限從24%降至四倍LPR（一年期）。（2）取消原《民間借貸司法解釋》中“以24%和36%為基準(zhǔn)的兩線(xiàn)三區(qū)”的規(guī)定。 以全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心2020年8月20日發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率3.85%的4倍計(jì)算，民間借貸利率的司法保護(hù)上限為15.4%。 老師這個(gè)政策什么時(shí)候開(kāi)始生效？如果是19年的借款，還是用這個(gè)新政策嗎？還是仍用19年的利率？

利息的資本化與費(fèi)用化公司于2018年1月1日動(dòng)工興建一棟辦公樓，工程采用出包方式。工程于2020年6月30日完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。相關(guān)資料如下：（1）公司為建造辦公樓于2018年1月1日取得專(zhuān)門(mén)借款6000萬(wàn)元，借款期限為3年，年利率為5%，按年支付利息。（2）辦公樓的建造還占用兩筆一般借款：①2017年12月1日取得長(zhǎng)期借款7000萬(wàn)元，借款期限為3年，年利率為6%；②2017年1月1日發(fā)行公司債券（該債券主要目的為支持工程建設(shè)），發(fā)行價(jià)格與面值相等，均為4000萬(wàn)元，期限為5年，年利率為7%，按年支付利息。請(qǐng)計(jì)算該辦公樓興建的過(guò)程中,利息費(fèi)用的資本化和費(fèi)用花分別是多少。

利息的資本化與費(fèi)用化公司于2018年1月1日動(dòng)工興建一棟辦公樓，工程采用出包方式。工程于2020年6月30日完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。相關(guān)資料如下：（1）公司為建造辦公樓于2018年1月1日取得專(zhuān)門(mén)借款6000萬(wàn)元，借款期限為3年，年利率為5%，按年支付利息。（2）辦公樓的建造還占用兩筆一般借款：①2017年12月1日取得長(zhǎng)期借款7000萬(wàn)元，借款期限為3年，年利率為6%；②2017年1月1日發(fā)行公司債券（該債券主要目的為支持工程建設(shè)），發(fā)行價(jià)格與面值相等，均為4000萬(wàn)元，期限為5年，年利率為7%，按年支付利息。請(qǐng)計(jì)算該辦公樓興建的過(guò)程中,利息費(fèi)用的資本化和費(fèi)用花分別是多少。

請(qǐng)問(wèn)老師，一圖上的LPR1年（1年/5年）期限檔次，是不是指1年的平均值，還是指5年的平均值。還是說(shuō)是利率是每年變化的，還是5年都一個(gè)樣的？（貸款是一年一還的）二圖的借款利率等于借款實(shí)際發(fā)放日定價(jià)基準(zhǔn)利率加0.85%，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)發(fā)放日定價(jià)基準(zhǔn)利率和簽合同時(shí)銀行定的利率有關(guān)系嗎？還是根據(jù)國(guó)家政策隨時(shí)變化的？因?yàn)檫@個(gè)是隨取隨還的。利率是月繳的。

案例一：一位工薪人員在2018年7月準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)自用第一套住房，當(dāng)時(shí)他有存款30萬(wàn)元，股票基金等12萬(wàn)元。擬購(gòu)的房屋面積90平米，單價(jià)12000元/平米。他計(jì)劃采用按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)此房屋，計(jì)劃首付20%，其余80%貸款20年還清。該位工薪人員的月工資收入為9000元，每月可拿出5000元?dú)w還貸款。提示：2018年，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，但是要注意就是不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請(qǐng)貸款人的個(gè)人征信情況來(lái)進(jìn)行考慮的。全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。按揭貸款的方式可以采用等額本金還款或者等額本息還款兩種方式。1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），