出租的是不動產(chǎn)，開具的是普票

好，需要交的季度45萬以內(nèi)可以免增值稅，超過的需要交。

我這收取的是年租金，分攤到季度后不到45萬的

你好，但是你一次收取了需要一次繳納增值稅的，不能給你分到按月。

那如果是個人呢

個人的可以分攤開的月租金15萬以內(nèi)，普通發(fā)票可以免增值稅、附加稅。

個人可以分攤為什么公司不能分攤

不是規(guī)定增值稅稅法里面的規(guī)定。

是哪里的規(guī)定，相關(guān)文件發(fā)來看看

增值稅方面。一般情況下，個人出租住房，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2規(guī)定，按照5%的征收率減按1.5%計算、繳納增值稅。實務中，房東如果采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)，根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2021年第5號，以下簡稱“5號公告”)第四條規(guī)定，取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。

個人可以分攤，企業(yè)不能分攤