44.甲公司于2×07年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允 價值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租 時，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn) 備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1 800萬元，甲公司 對該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2×08年12月31日該 建筑物的公允價值為1 850萬元。2×09年12月31日該建筑物的公允 價值為1 820萬元。2× 10年12月31日該建筑物的公允價值為1 780 萬元。 會計(jì)注會 二、多項(xiàng)選擇題 關(guān)于投資性房地產(chǎn)2× 09年和2× 10年的會計(jì)處理，下列說法中 正確的有（ ）。 A.2×09年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失30萬元 B.2×10年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失40萬元 C.2× 09年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 820萬元 D.2× 10年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 780萬元

2×18年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2×18年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓的成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。辦公樓2×18年12月31日的公允價值為2 600萬元，2×19年12月31日的公允價值為2 640萬元。2×20年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司2×20年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是

27.簡答題2×16年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×16年12月31日，年租金為960萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。該寫字樓于2×12年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為4880萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為80萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)2×17年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金960萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價值，為提供更相關(guān)的會計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當(dāng)日該寫字樓的公允價值為4504萬元。(4)2×19年12月31日，該寫字樓的公允價值為4304萬元。(5)2×20年1月1日，

2×16年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項(xiàng)租賃協(xié)議，將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2×16年12月31日，年租金為960萬元，于每年年初收取。相關(guān)資料如下：(1)2×16年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，出租給乙公司，擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，預(yù)計(jì)尚可使用年限為46年，預(yù)計(jì)凈殘值為40萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。該寫字樓于2×12年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為4880萬元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為80萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)2×17年1月1日，預(yù)收當(dāng)年租金960萬元，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2×18年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場，并且能夠合理估計(jì)該寫字樓的公允價值，為提供更相關(guān)的會計(jì)信息，將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，當(dāng)日該寫字樓的公允價值為4504萬元。(4)2×19年12月31日，該寫字樓的公允價值為4304萬元。(5)2×20年1月1日，租賃合同到期，甲

公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下： 公司自建的管理用辦公樓于2×10年12月31日投入使用，原價為6400萬元 ，使用期限30年，預(yù)計(jì)凈殘值100萬元，年限平均法計(jì)提折舊，2×15年12月31日預(yù)計(jì)未來可收回金額為5000萬元，計(jì)提了減值準(zhǔn)備。后經(jīng)董事會決議辦公樓用于對外出租，從2×16年1月1日起租給C公司使用，租期2年，出租后采用公允價值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換日辦公樓的公允價值為6000萬元。2×16年12月31公允價值為6500萬元，2×17年12月31日公允價值為6300萬元。租賃期屆滿，2×18年1月以7000萬元出售，收到對方支付的價款存入銀行,不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 要求：根據(jù)以上資料作出以下會計(jì)核算： （1）2×11年－2×15年，計(jì)提折舊和減值的會計(jì)分錄。 （2）轉(zhuǎn)換日的會計(jì)分錄。 （3） 2×16年12月31日和2×17年12月31日調(diào)整公允價值的會計(jì)分錄。 （4）出售的會計(jì)分錄。