老師你看下這兩個問題，第一個有2個月免租期，實(shí)際的租賃期限是10個月，這10個月計算房產(chǎn)稅時為什么不是按照年化12%的稅率考慮（50*12%*10/12）？ 下面這個對于這種出租的部分在計算房產(chǎn)稅時到底是否要考慮年化的情況（1000*12%*10/12）

2×15年8月10日，星海公司支付價款2980萬元購人一處房屋，將該用于對外出租。8月25日，星海公司與B公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，將房屋出租給開始日為2x15年9月1日，租賃期為5年，年租金為180萬元，自租賃期開始日起，每年9月1日按年預(yù)收租金。星海公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，該房屋折舊年限為20年，預(yù)計凈殘值為100萬元，采用年限平均法計提折舊。2x18年12月31日，星海公司對該房屋進(jìn)行減值測試，預(yù)計可收回金額為2100萬元。2×20年8月31日，該房屋租期滿，星海公司將其收回后作自己的辦公場所，每年12月31日計提折舊確認(rèn)租金收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)(10)2x18年12月31日計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(11)2x19年9月1日預(yù)收租金(12)2x19年12月31日計提折舊并確認(rèn)租金收入(13)2x20年8月31日收回房屋轉(zhuǎn)為自用(14)2x20年12月31日計提折舊(15)2x21年12月31日計提折舊。為什么2019年算折舊是這樣的（（2100-100）/16*12+8）*12，那個8是怎么來的呀

再想請教你一個問題。小規(guī)模納稅人的房產(chǎn)租賃公司，按季申報。在2022年11-12月陸續(xù)收到三年房租120萬（2023.1-2025.12），租房人兩個，小規(guī)模納稅人的30萬，一般納稅人的90萬，當(dāng)時都未開發(fā)票。2022年12月開普票10萬，享受了減免稅，2023.1月又開了20萬普票，享受了減免稅。 計劃4月份開專票，交90萬的增值稅。這樣做對否？如果錯誤，正確做法是怎樣的？麻煩你了[抱拳][抱拳][抱拳]

(1)將擁有的境內(nèi)某處房產(chǎn)自1月1日起出租給境內(nèi)甲居民企業(yè)，租期2年，每月不含稅租金10萬元，合同約定按度支付。2022年甲企業(yè)實(shí)際支付租金90萬元。 (2)將擁有的境內(nèi)某處房產(chǎn)自1月1日起出租給境內(nèi)乙居民企業(yè)，每年不含稅租金240萬元，租期2年，2022年乙企業(yè)實(shí)際支付租金480萬元。 老師：請問一下，這兩個都是租金，第一個因?yàn)槭怯泻贤?，所以要?2個月來計算，而第二個不太明白，不是企業(yè)所得稅要分期均勻分?jǐn)倖幔繛楹我哺N項(xiàng)稅額一樣，實(shí)際收480來全部交稅，不應(yīng)該是按當(dāng)年度應(yīng)收的240萬來算企業(yè)所得稅嗎？

其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?。分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^15萬元（2021年4月1日后改為15萬元，2023年又改回為10萬），免征增值稅。 然后在個人出租房屋收取的租金減按1.5%征收增值稅 按道理來說出租房屋也屬于出租不動產(chǎn) 所以請問老師這個能解釋一下其他個人是什么情況