要什么時(shí)候啊

同學(xué)你好，老師來啦

我們先來看看相關(guān)分錄

根據(jù)分錄的損益科目來確認(rèn)損益

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

1、?成本模式 ①取得租金收入：

借：銀行存款 　貸：其他業(yè)務(wù)收入

②計(jì)提折舊攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

③減值（不得轉(zhuǎn)回） 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2、公允價(jià)值模式 ①持有期間公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（或相反） 　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

注意：公允價(jià)值模式不用折舊，不用減值！

②取得租金收入： 借：銀行存款 　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式（不得相反）

屬于會(huì)計(jì)政策變更，應(yīng)追溯調(diào)整，調(diào)整期初留存收益

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（成本模式下提取的折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本模式下確認(rèn)的減值） 　貸：投資性房地產(chǎn) 盈余公積 利潤分配——未分配利潤

4、投資性房地產(chǎn)改建 （1）資本化支出

（2）費(fèi)用化支出 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款

5、轉(zhuǎn)換（投轉(zhuǎn)非，非轉(zhuǎn)投） （1）成本模式（對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)）

投轉(zhuǎn)非： 借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品① 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）② 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備③ 貸：投資性房地產(chǎn)① 累計(jì)折舊（攤銷）② 固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備③ 非轉(zhuǎn)投（相反分錄）

（2）公允價(jià)值模式 投轉(zhuǎn)非：

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)的存貨）（公允價(jià)值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面） ——公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，或借方）

非轉(zhuǎn)投： 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差） 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益（貸方差）

公允價(jià)值變動(dòng)損益的結(jié)轉(zhuǎn)是將前面所有的損益進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)

以上是投資性房地產(chǎn)的相關(guān)分錄

如果題目要求計(jì)算出售時(shí)對損益的影響

可以看最后這張圖片

跟損益有關(guān)的科目有：其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本、公允價(jià)值變動(dòng)損益

所以處置時(shí)的損益=售價(jià)-投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值%2B其他綜合收益轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本部分

而公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他業(yè)務(wù)成本都是損益科目，

一借一貸抵銷了，對損益無影響

你看看這樣能不能理解

看看還有沒有什么疑問

有疑問可以提出來 哦

有專門老師為您答疑

祝你學(xué)習(xí)愉快，加油

單獨(dú)看能看懂，做題的時(shí)候就做不出來怎么辦？記不住，不要知道從哪里下手

這個(gè)業(yè)務(wù)好多好長呀

那就是對整個(gè)流程不熟悉

您得記下整個(gè)業(yè)務(wù)流程，然后多做題，思考業(yè)務(wù)為什么這么處理