同學(xué)你好，老師來啦~

我們先來了解下相關(guān)知識點(diǎn)

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式 1、 成本模式 ①取得租金收入：

借：銀行存款 　貸：其他業(yè)務(wù)收入

②計(jì)提折舊攤銷 借：其他業(yè)務(wù)成本 　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

③減值（不得轉(zhuǎn)回） 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

2、公允價值模式 ①持有期間公允價值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（或相反） 　貸：公允價值變動損益

注意：公允價值模式不用折舊，不用減值！

②取得租金收入： 借：銀行存款 　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式（不得相反）

屬于會計(jì)政策變更，應(yīng)追溯調(diào)整，調(diào)整期初留存收益

借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（成本模式下提取的折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（成本模式下確認(rèn)的減值） 　貸：投資性房地產(chǎn) 盈余公積 利潤分配——未分配利潤

4、改建支出 （1）資本化支出

（2）費(fèi)用化支出 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款

5、轉(zhuǎn)換（投轉(zhuǎn)非，非轉(zhuǎn)投） （1）成本模式（對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)）

投轉(zhuǎn)非： 借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品① 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）② 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備③ 貸：投資性房地產(chǎn)① 累計(jì)折舊（攤銷）② 固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備③ 非轉(zhuǎn)投（相反分錄）

（2）公允價值模式 投轉(zhuǎn)非：

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品（房地產(chǎn)企業(yè)的存貨）（公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)——成本（賬面） ——公允價值變動 公允價值變動損益（差額，或借方）

非轉(zhuǎn)投： 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值） 累計(jì)折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/存貨跌價準(zhǔn)備 公允價值變動損益（借方差） 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益（貸方差）

第三節(jié)　投資性房地產(chǎn)的處置

公允價值變動損益的結(jié)轉(zhuǎn)是將前面所有的損益進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)

這就是投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識點(diǎn)了

然后我們運(yùn)用這些知識點(diǎn)來做題

這道題是公允價值模式下，固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

然后進(jìn)行改擴(kuò)建后繼續(xù)出租

2016.7.1的相關(guān)會計(jì)分錄如下

借：投資性房地產(chǎn)——成本60000 累計(jì)折舊8000 公允價值變動損益20000 貸：固定資產(chǎn)70000

2016年12月發(fā)生維修費(fèi)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

借其他業(yè)務(wù)成本2? 貸銀行存款2

2016.12.31發(fā)生公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動1000 　貸：公允價值變動損益1000

2017.6.30收取出租的租金收入

借銀行存款8000 貸其他業(yè)務(wù)收入8000

2018.6.30收取出租的租金收入

借銀行存款8000 貸其他業(yè)務(wù)收入8000

2019.6.30收取出租的租金收入

借銀行存款8000 貸其他業(yè)務(wù)收入8000

2019.6.30發(fā)生公允價值變動

　借：公允價值變動損益200 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200

然后辦公樓轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建

借投資性房地產(chǎn)-在建60800 貸投資性房地產(chǎn)-成本60000 -公允價值變動800

2019.8支付改造工程款金額

借投資性房地產(chǎn)-在建9560 貸銀行存款9560

被替換部分的會計(jì)分錄

借其他業(yè)務(wù)成本60 貸投資性房地產(chǎn)-在建60

然后改建后繼續(xù)出租

借投資性房地產(chǎn)-成本70300 貸投資性房地產(chǎn)-在建70300

這就是全部會計(jì)分錄啦

您看看有沒有什么疑問

結(jié)合上面的知識點(diǎn)就很容易啦

你看看這樣能不能理解

有什么疑問可以提出來哦

有專門老師為您答疑