我公司今年四月末成立，是縣財(cái)政投資成立的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，主要是將全縣行政事業(yè)單位閑置的土地和房屋劃撥到我公司，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)權(quán)全部劃轉(zhuǎn)，五月份至今，我公司收到房租十萬，土地（耕地）租金十三萬元，我想請(qǐng)教一下，此收入是列我公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，還是上繳財(cái)政

國(guó)企建造公租房（一般納稅人），出租房產(chǎn)。要成立全資子公司（運(yùn)營(yíng)公司）專門收租金和管理費(fèi)?？尚袉?？是否成立子公司有什么方面需要考慮的嗎？

我們房開企業(yè)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位 我們直接收取攤位的租金的話要繳納房產(chǎn)稅土地使用稅、增值稅按照9%繳納（不是老項(xiàng)目）及企業(yè)所得稅，這樣的話為了減少增值稅我們另外成立了一家運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)，我們可以將其租金全部由運(yùn)營(yíng)公司收取及負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理并且我們不收取運(yùn)營(yíng)公司（這樣可以說的過去嗎）這樣的話運(yùn)營(yíng)公司繳納的增值稅就按照小規(guī)模納稅人政策來執(zhí)行 少繳納增值稅及企業(yè)所得稅，此種情況房產(chǎn)稅土地使用稅由運(yùn)營(yíng)公司承擔(dān)嗎？運(yùn)營(yíng)公司享受財(cái)稅2019 12號(hào)文免房產(chǎn)稅和土地使用稅政策嗎？如果土地使用稅和房產(chǎn)稅只能房開企業(yè)去享受的話就沒必要租金由運(yùn)營(yíng)公司收取繳納相關(guān)稅費(fèi)了 因?yàn)榫C合下來兩個(gè)公司對(duì)這個(gè)租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的稅費(fèi)可能差不多

（一般項(xiàng)目：住房租賃；土地使用權(quán)租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；機(jī)械設(shè)備租賃；倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備租賃服務(wù)；園區(qū)管理服務(wù)；辦公設(shè)備租賃服務(wù)（除許可業(yè)務(wù)外，可自主依法經(jīng)營(yíng)法律法規(guī)非禁止或限制的項(xiàng)目）許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）） 以上是公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍，該公司為了方便貸款適合修改成哪個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在公司沒有開發(fā)房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)是政府為了招商引資修建了園區(qū)，現(xiàn)在園區(qū)的房子不是主要是賣，是出租房子及廠房。

請(qǐng)問下單位成立了一個(gè)公司，單位用項(xiàng)目資金購(gòu)買的房屋交給公司管理，產(chǎn)權(quán)也給公司，由公司將房屋出租收取租金，收取的租金扣除相應(yīng)的稅費(fèi)和人員工資之后要用于分配給各個(gè)有關(guān)村用于相關(guān)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境整治等等。公司目前是小規(guī)模企業(yè)，請(qǐng)問下分配資金時(shí)要怎么記賬？