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老師您好,公司是一般納稅人法人,他有自有財(cái)產(chǎn)把房屋作為辦公室經(jīng)營用房,他如果寫無償使用情況下,是不是房產(chǎn)稅和土地使用稅則科黑核定公司繳納,如果自有房產(chǎn)租金租給公司,房產(chǎn)稅和土地使用稅就不用公司繳納了 前些日子我們經(jīng)理用手機(jī)代開發(fā)票開租金給租賃發(fā)票給公司屬于租金費(fèi)用嗎?但是由于房租價(jià)過低要求提供證明。這種應(yīng)該情況下應(yīng)該怎么處理 實(shí)際上是經(jīng)理自有的房產(chǎn)了,租金給我少了還不行,不寫租金是不是也不行

2025-07-10 08:04
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-07-10 08:05

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等

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齊紅老師 解答 2025-07-10 08:09

您好,稅費(fèi)繳納上,無償使用時(shí),公司要按房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅,土地使用稅通常由產(chǎn)權(quán)人(法人)繳,部分地區(qū)可能讓公司承擔(dān);有償租賃時(shí),房產(chǎn)稅由出租方按租金 12%(住房 4%)繳,土地使用稅一般也由產(chǎn)權(quán)人繳,公司不直接承擔(dān)這兩項(xiàng)稅。 2.租金過低被要求證明,可收集同地段同類房屋市場價(jià)、說明房屋裝修舊或設(shè)施差等情況,附照片、合同佐證;若實(shí)在無法證明,可協(xié)商提高租金并重新開票,確保合同與發(fā)票金額一致。 3.不寫租金有風(fēng)險(xiǎn),無償使用易被稅務(wù)關(guān)注核查,我們按合理租金簽訂合同并繳稅,既符合規(guī)定,也能減少后續(xù)麻煩,避免稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征稅。

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快賬用戶6287 追問 2025-07-10 08:11

老師你好,可是他是自己的房產(chǎn)作為辦公用,那他的租金還必須得寫高,那樣稅費(fèi)會很高,自己的房產(chǎn)還不能說明問題

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快賬用戶6287 追問 2025-07-10 08:12

謝謝老師的回答,再考慮一下

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齊紅老師 解答 2025-07-10 08:14

?您好,自有房產(chǎn)辦公,租金既不能不寫,也無需刻意寫高。不寫租金易引發(fā)稅務(wù)關(guān)注,寫高則會增加法人的房產(chǎn)稅(按租金 12%)等稅費(fèi),稅務(wù)更關(guān)注租金是否合理而非高低。 2.應(yīng)對租金過低問題,可準(zhǔn)備周邊同類房屋租金數(shù)據(jù)、房屋現(xiàn)狀說明(如裝修差、設(shè)施不全)等材料證明合理性;若確實(shí)過低,適度調(diào)整到市場合理區(qū)間并重新開票,平衡稅負(fù)與風(fēng)險(xiǎn)。

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?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等
2025-07-10
同學(xué),你好 1.需要繳納房產(chǎn)稅 2.無償,也要繳納
2025-06-10
你好 1,需要開具租金發(fā)票,不需要開具水電費(fèi)的 2,你是指代開什么呢? 3,承租方不需要繳納房產(chǎn)稅 4,是的
2023-05-31
你好; 這個市場攤位是你房地產(chǎn)公司名下的嗎? 這樣好判斷的 ;? ?
2022-08-29
你好 1.? ? ?是的。這個是租賃收入要繳納增值稅的 2.? ?你們就得看怎么來租賃了。 自己租賃自己是什么情況 3.? ? ? ? ? 一般納稅人不動產(chǎn)租賃按9%? ;? ?動產(chǎn)租賃按 13%? ?;小規(guī)模目前是動產(chǎn)租賃 按免稅普票開 ; 不動產(chǎn)租賃按? 5%? ?;4.? 租賃收入會涉及? ?企業(yè)所得稅 和增值稅以及? 附加稅; 房產(chǎn)稅 和土地使用稅 以及印花稅? ? ?等??
2022-06-21
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