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老師您好,公司是一般納稅人法人,他有自有財(cái)產(chǎn)把房屋作為辦公室經(jīng)營(yíng)用房,他如果寫(xiě)無(wú)償使用情況下,是不是房產(chǎn)稅和土地使用稅則科黑核定公司繳納,如果自有房產(chǎn)租金租給公司,房產(chǎn)稅和土地使用稅就不用公司繳納了 前些日子我們經(jīng)理用手機(jī)代開(kāi)發(fā)票開(kāi)租金給租賃發(fā)票給公司屬于租金費(fèi)用嗎?但是由于房租價(jià)過(guò)低要求提供證明。這種應(yīng)該情況下應(yīng)該怎么處理 實(shí)際上是經(jīng)理自有的房產(chǎn)了,租金給我少了還不行,不寫(xiě)租金是不是也不行

2025-07-10 08:04
答疑老師

齊紅老師

職稱(chēng):注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-07-10 08:05

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請(qǐng)稍等

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齊紅老師 解答 2025-07-10 08:09

您好,稅費(fèi)繳納上,無(wú)償使用時(shí),公司要按房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅,土地使用稅通常由產(chǎn)權(quán)人(法人)繳,部分地區(qū)可能讓公司承擔(dān);有償租賃時(shí),房產(chǎn)稅由出租方按租金 12%(住房 4%)繳,土地使用稅一般也由產(chǎn)權(quán)人繳,公司不直接承擔(dān)這兩項(xiàng)稅。 2.租金過(guò)低被要求證明,可收集同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)價(jià)、說(shuō)明房屋裝修舊或設(shè)施差等情況,附照片、合同佐證;若實(shí)在無(wú)法證明,可協(xié)商提高租金并重新開(kāi)票,確保合同與發(fā)票金額一致。 3.不寫(xiě)租金有風(fēng)險(xiǎn),無(wú)償使用易被稅務(wù)關(guān)注核查,我們按合理租金簽訂合同并繳稅,既符合規(guī)定,也能減少后續(xù)麻煩,避免稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征稅。

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快賬用戶(hù)6287 追問(wèn) 2025-07-10 08:11

老師你好,可是他是自己的房產(chǎn)作為辦公用,那他的租金還必須得寫(xiě)高,那樣稅費(fèi)會(huì)很高,自己的房產(chǎn)還不能說(shuō)明問(wèn)題

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快賬用戶(hù)6287 追問(wèn) 2025-07-10 08:12

謝謝老師的回答,再考慮一下

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齊紅老師 解答 2025-07-10 08:14

?您好,自有房產(chǎn)辦公,租金既不能不寫(xiě),也無(wú)需刻意寫(xiě)高。不寫(xiě)租金易引發(fā)稅務(wù)關(guān)注,寫(xiě)高則會(huì)增加法人的房產(chǎn)稅(按租金 12%)等稅費(fèi),稅務(wù)更關(guān)注租金是否合理而非高低。 2.應(yīng)對(duì)租金過(guò)低問(wèn)題,可準(zhǔn)備周邊同類(lèi)房屋租金數(shù)據(jù)、房屋現(xiàn)狀說(shuō)明(如裝修差、設(shè)施不全)等材料證明合理性;若確實(shí)過(guò)低,適度調(diào)整到市場(chǎng)合理區(qū)間并重新開(kāi)票,平衡稅負(fù)與風(fēng)險(xiǎn)。

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