我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務(wù)，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費(fèi)用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

郭老師，上次問過您，小規(guī)模季報，免征增值稅和所得稅，農(nóng)業(yè)科技公司每月只開幾張免稅票，無其他真實(shí)業(yè)務(wù)， 老師我按照您說的，我增加了點(diǎn)現(xiàn)金 借，現(xiàn)金貸其他應(yīng)付款-某某 購買商品 老師因?yàn)槲覀兪寝r(nóng)業(yè)種植購買幼苗自己培育， 我想了想，借 消耗性生物資產(chǎn) 代 現(xiàn)金比較合適， 發(fā)生了一些農(nóng)業(yè)用的消毒液 我記到借生產(chǎn)成本 農(nóng)業(yè)機(jī)械 代 現(xiàn)金 月末結(jié)轉(zhuǎn)時候 消耗性生物資產(chǎn) 轉(zhuǎn)入到主營業(yè)務(wù)成本是嗎？ 我把生產(chǎn)成本轉(zhuǎn)到消耗性生物資產(chǎn)了，老師 您看下我虛做的這幾筆分錄哦沒問題吧 郭老師？ 因?yàn)槲視航杩瞵F(xiàn)金做的多點(diǎn)，我購買幼苗時候，一部分代 其他應(yīng)付款，一部分 現(xiàn)金 ，問題來了，最后，現(xiàn)金流量表中收到的，其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金，這塊 是 哪個數(shù)據(jù)啊，郭老師，是不是，我這兩筆其他應(yīng)付款產(chǎn)生的，我不理解，我想先把，報表做成，和上個季度申報差不多數(shù)據(jù)，后期慢慢真實(shí)，起來，在調(diào)整可以嗎？老師？求仔細(xì)看看我的問題

你好，鄒老師，我想問一下關(guān)于農(nóng)業(yè)行業(yè)的稅收問題。 我公司是制種企業(yè)，主要①自己種植玉米種麥種，也委托農(nóng)戶幫忙繁育種子，另外②我也有一部分是外購進(jìn)來的種子經(jīng)過晾曬烘干去雜包裝后再銷售。另外也銷售糧食，零售農(nóng)藥化肥。 請問老師： ①不論是外購再銷售還是自產(chǎn)自銷的種子是否都免增值稅和所得稅？糧食是否同種子稅收優(yōu)惠一樣？不論外購還是自產(chǎn)自銷都是免增值稅和所得稅？ ②我公司也“批發(fā)零售”農(nóng)藥，一般是銷售給農(nóng)戶或者自用，銷售農(nóng)藥是否免增值稅？ 上述兩個問題，合作社所得稅和增值稅是否免稅政策也一樣？ 麻煩老師幫忙解答一下，謝謝老師！

我們是農(nóng)業(yè)企業(yè)，自己種植大米收割回來委托其他單位脫粒烘干我們暫時沒有取得生產(chǎn)經(jīng)營許可證我們銷售大米涉及的增值稅和所得稅是否免稅，