同學(xué)你好 建安工程費：建筑安裝工程費，是指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。 1、建筑工程費 建筑工程費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項費用。主要包括基礎(chǔ)造價、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內(nèi)精裝修費?；A(chǔ)造價：包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價：主要包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ)）、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體（高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓）。門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費用。公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。戶內(nèi)精裝修費：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。 2、安裝工程費 安裝工程費包括室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費、弱電系統(tǒng)費。室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費主要包括：室內(nèi)給排水系統(tǒng)費（自來水、排水、直飲水、熱水）；室內(nèi)采暖系統(tǒng)費（地板熱、電熱膜、分戶燃?xì)鉅t、管道系統(tǒng)、暖氣片）；室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)費；室內(nèi)電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋。室內(nèi)設(shè)備及其安裝費：通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)費：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風(fēng)系統(tǒng)費用；電梯及其安裝費；發(fā)電機及其安裝費：包括發(fā)電機供貨、安裝、機房降噪費；消防系統(tǒng)費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費；人防設(shè)備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。弱電系統(tǒng)費：居家防盜系統(tǒng)費用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等；對講系統(tǒng)費用：包括可視及非可視對講系統(tǒng)費用；三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費用：包括水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費用；有線電視費用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費用；電話系統(tǒng)費用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用；寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用等。

你好，房地產(chǎn)開發(fā)，監(jiān)理費計入開發(fā)成本間接費用，

你好? ? ? ?建筑安裝服務(wù)：安裝服務(wù)。 安裝服務(wù)，是指生產(chǎn)設(shè)備、動力設(shè)備、起重設(shè)備、運輸設(shè)備、傳動設(shè)備、醫(yī)療實驗設(shè)備以及其他各種設(shè)備、設(shè)施的裝配、安置工程作業(yè)，包括與被安裝設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設(shè)工程作業(yè)，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)。 固定電話、有線電視、寬帶、水、電、燃?xì)?、暖氣等?jīng)營者向用戶收取的安裝費、初裝費、開戶費、擴(kuò)容費以及類似收費，按照安裝服務(wù)繳納增值稅。

你好，可以通過這個明細(xì)科目核算的?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個項目進(jìn)行成本核算: ①前期工程費 ②建筑安裝工程費 ③基礎(chǔ)設(shè)施費 ④公共配套設(shè)施費 ⑤開發(fā)間接費用 一、前期工程費 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費，能分清成本核算對象的。 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負(fù)擔(dān)的前期工程費，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“ 前期工程費”成本項目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽捌诠こ藤M 二、建筑安裝工程費 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式，建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”, 企業(yè)承付的已完工程價回款確定，直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。 根據(jù)施工單位提供的增值稅發(fā)票借記開發(fā)成本-房屋開發(fā)-建筑安裝工程費”賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、 “預(yù)付賬款”等賬戶。 注意：甲供材不作為增值稅的計稅依據(jù)。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—建筑安裝工程費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一建筑安裝工程費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽ㄖ惭b工程費 建筑安裝工程費一般情況下，可以根據(jù)施工結(jié)算單，以歸屬于某成本對象的直接成本核算，不能分清成本對象的，一般采用建筑面積法分配。 三、基礎(chǔ)設(shè)施費 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費，能分清成本核算對象的。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—基礎(chǔ)設(shè)施費 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一基礎(chǔ)設(shè)施費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽A(chǔ)設(shè)施費 分配方法：一般采用建筑面積法 四、公共配套設(shè)施費 1.發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清成本核算對象的 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—公共配套設(shè)施費 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)施費 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一公共配套設(shè)施費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分?jǐn)偝杀尽才涮自O(shè)施費 分配方法：一般采用建筑面積法 五、開發(fā)間接費 指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、工程管理費、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。 開發(fā)間接費”是一級科目，按期歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。 借：開發(fā)間接費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)一某某成本對象一開發(fā)間接費 貸：開發(fā)間接費 分配方法：直接成本法或預(yù)算造價法（按照受益原則和配比原則，分配開發(fā)間接費） 某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費用=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本*本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用/各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額。