思羽老師，， 稅法說(shuō)的這個(gè)2016年是房屋建成時(shí)間，還是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間呢？

?你好 ；?一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，如何界定取得不動(dòng)產(chǎn)的日期？ 取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。 直接購(gòu)買(mǎi)的：以合同約定的接收日期為準(zhǔn)，若實(shí)際接收日期早于合同約定的接收日期的，以實(shí)際接收日期為準(zhǔn)。 接受捐贈(zèng)的：以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的日期為準(zhǔn)。 按受投資入股、抵債的：以不動(dòng)產(chǎn)移送的日期為準(zhǔn)。 自建的：以建筑工程老項(xiàng)目的確定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。即以《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期為準(zhǔn)，未取得《建筑工程施工許可證》或《建筑工程施工許可證》未注明開(kāi)工日期的，以建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。

老師，我們簽的購(gòu)房協(xié)議是2020年簽的，，那我開(kāi)票稅率是不是選錯(cuò)了？？？怎么辦

你好； 是的。 那? 就不行的； 你們這個(gè)是自建的還是啥的??

不是自建的，是買(mǎi)進(jìn)來(lái)的，，二手房。。15年左右蓋好的，后來(lái)房子一直出租著呢，，我們買(mǎi)過(guò)來(lái)也是一直出租

還是同一個(gè)租戶(hù)，在我們買(mǎi)之前就一直租著

他們之前給租戶(hù)開(kāi)票就一直是5%的稅率，，我們接收后，也沒(méi)多考慮，就還是按5%給租戶(hù)開(kāi)，，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不對(duì)了

你好 ；? ?既然是15年之前的房子? ； 你外購(gòu)是? ? 之后的日期買(mǎi)的； 那么就不能開(kāi)5% 。這個(gè)? 你最好是跟稅務(wù)局確定下? 在 判斷 ；? 因?yàn)榭炊悇?wù)局額口徑來(lái)處理? ??

好的，謝謝老師

老師，那您覺(jué)得大概率上，，應(yīng)該也是不會(huì)讓開(kāi)5%吧？？