我公司有房子出租，房子是小產(chǎn)權房，沒有發(fā)票，只有購房合同，房子2015年建成，房產(chǎn)購買時間是2020年，，我公司是一般納稅人開了一張房租專用發(fā)票，選稅率時選了簡易計稅5%，正常稅率是9%，請問選5%是否可行??？
你好 ； 你們是一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。 可以按5%
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我公司有房子出租，房子是小產(chǎn)權房，沒有發(fā)票，只有購房合同，房子2015年建成，房產(chǎn)購買時間是2020年，，我公司是一般納稅人開了一張房租專用發(fā)票，選稅率時選了簡易計稅5%，正常稅率是9%，請問選5%是否可行??？
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我公司有房子出租，房子是小產(chǎn)權房，沒有發(fā)票，只有購房合同，房子2015年建成，房產(chǎn)購買合同簽訂時間是2020年，，我公司是一般納稅人已經(jīng)開了一張房租專用發(fā)票，選稅率時選了簡易計稅5%，正常稅率是9%，請問選5%是否可行?。?/p>
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稅的會計核算甲市某房地產(chǎn)公司(一般納稅人自行開發(fā)了某房地產(chǎn)項目,施工許可證注明的開工日期是2015年5月1日。2018年5月該公司銷售了該項目的一批房產(chǎn),共取得含稅收入3150萬元,同時辦妥了房產(chǎn)產(chǎn)權轉移手續(xù)根據(jù)有關憑證可知,這批房產(chǎn)對應的土地價款為930萬元。計算增值稅時,該公司選擇了簡易計稅方法,按照5%的征收率計稅。
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【簡答題】某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，向境外A公司租用其在該市購入的辦公用房，用于現(xiàn)行開發(fā)的兩個項目進行經(jīng)營管理，其中一個項目適用一般計稅方法，另外一個項目適用簡易計稅方法，上述項目的建設規(guī)模均相同。合同約定租期三年，價稅合計419.65萬元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的該辦公房于2016年5月購進。請回答下列問題：問題（1)：境外A公司出租辦公房增值稅的納稅義務發(fā)生時間？理由？問題（2)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在支付辦公用房租金時，履行哪些稅費的扣繳義務，金額分別是多少？問題（3)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付該辦公用房租金，按稅法規(guī)定允許抵扣的進項稅額是多少？申報抵扣的扣稅憑證是什么？
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【簡答題】某市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為增值稅一般納稅人，2020年5月初向美國某公司租用其在該市購入的辦公用房，用于現(xiàn)行開發(fā)的三個項目的經(jīng)營管理。合同約定租期三年，含稅年租金114.45萬元，三年租金合計343.35萬元，于2020年5月18日一次付清。該美國公司未在中國境內設立機構場所對該不動產(chǎn)進行日常管理。已知該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2020年正在開發(fā)的三個項目中，其中有一個建筑總面積8萬平方米的老項目選擇簡易計稅辦法繳納增值稅，另兩個項目合計建筑總面積22萬平方米適用一般計稅方法繳納增值稅。問題：（1）美國公司出租辦公用房增值稅的納稅義務發(fā)生時間？理由？（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在支付辦公用房租金時，履行哪些稅費的扣繳義務，金額分別是多少？ 代扣代繳不需要代扣附加稅，印花稅么？
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思羽老師，， 稅法說的這個2016年是房屋建成時間，還是房屋購買時間呢？
?你好 ；?一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)可選擇簡易計稅方法，如何界定取得不動產(chǎn)的日期？ 取得的不動產(chǎn)，包括直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。 直接購買的：以合同約定的接收日期為準，若實際接收日期早于合同約定的接收日期的，以實際接收日期為準。 接受捐贈的：以不動產(chǎn)權屬變更的日期為準。 按受投資入股、抵債的：以不動產(chǎn)移送的日期為準。 自建的：以建筑工程老項目的確定標準為準。即以《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期為準，未取得《建筑工程施工許可證》或《建筑工程施工許可證》未注明開工日期的，以建筑工程承包合同注明的開工日期為準。
老師，我們簽的購房協(xié)議是2020年簽的，，那我開票稅率是不是選錯了？？？怎么辦
你好； 是的。 那? 就不行的； 你們這個是自建的還是啥的??
不是自建的，是買進來的，，二手房。。15年左右蓋好的，后來房子一直出租著呢，，我們買過來也是一直出租
還是同一個租戶，在我們買之前就一直租著
他們之前給租戶開票就一直是5%的稅率，，我們接收后，也沒多考慮，就還是按5%給租戶開，，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)不對了
你好 ；? ?既然是15年之前的房子? ； 你外購是? ? 之后的日期買的； 那么就不能開5% 。這個? 你最好是跟稅務局確定下? 在 判斷 ；? 因為看稅務局額口徑來處理? ??
好的，謝謝老師
老師，那您覺得大概率上，，應該也是不會讓開5%吧？？
你好 ；? 是的； 先問下。 因為這個就是怕后期 出錯? ?還得紅沖發(fā)票