老師 2021年轉(zhuǎn)讓土地100萬(wàn) ，2011年購(gòu)買土地110萬(wàn)，稅率為5%，沒(méi)有增值 差額繳稅為0,發(fā)票上的稅額是了萬(wàn)或0謝謝

老師 2021年轉(zhuǎn)讓土地100萬(wàn) ，2011年購(gòu)買土地110萬(wàn)，稅率為5%，沒(méi)有增值 差額繳稅為0,發(fā)票上的稅額是5萬(wàn)或0 謝謝 現(xiàn)在對(duì)方給我公司開(kāi)的發(fā)票上稅率為0 不能抵扣，怎樣說(shuō)服對(duì)方按5%的稅率開(kāi)

某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為一般納稅人，2020年7月轉(zhuǎn)讓2018年自建的寫字樓，取得不含增值稅收入1000萬(wàn)元。土地增值稅計(jì)算中為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本為200萬(wàn)元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為40萬(wàn)元（經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)可全額扣除），與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為10萬(wàn)元（不含增值稅和印花稅），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司選擇一般計(jì)稅方法，不考慮契稅。計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)扣除項(xiàng)目合計(jì)是多少（）萬(wàn)元，該公司應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。（保留2位小數(shù)），增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目50%-100%，土地增值稅稅率40%，速算扣除率5%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%-200%，土地增值稅稅率50%，速算扣除率15%。

2021 年 5 月，某國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓 2009 年 5 月在市區(qū)購(gòu)置的一棟辦公樓，取得收入 10 000 萬(wàn)元，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，相關(guān)稅費(fèi) 115 萬(wàn)元，2009 年購(gòu)買時(shí)支付價(jià)款 8 000 萬(wàn)元，辦 公樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置成本價(jià)為 12 000 萬(wàn)元，成新率 70%。該企業(yè)在繳納土地增值 稅時(shí)計(jì)算的增值額為（ ）萬(wàn)元。

甲企業(yè)2021年年初擁有房產(chǎn)的原值共計(jì)3000萬(wàn)元，企業(yè)占地30000平方米。2021年發(fā)生以下業(yè)務(wù)： （1）3月從乙單位購(gòu)入土地1000平方米，簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓價(jià)款1000萬(wàn)元（不含增值稅），土地當(dāng)月交付使用。 （2）5月從丙公司購(gòu)置倉(cāng)庫(kù)一棟，倉(cāng)庫(kù)占地500平方米，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，交易價(jià)格1200萬(wàn)元（不含增值稅），取得了房屋產(chǎn)權(quán)證書，“固定資產(chǎn)”科目記載原值為1200萬(wàn)元。 （已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)原值的扣除比例為30%，房產(chǎn)稅稅率1.2%，契稅稅率4%，城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額20元/平方米，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅稅率0.5‰） 要求:計(jì)算甲企業(yè)2021年度應(yīng)納契稅、印花稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。