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同學(xué)你好！這個(gè)的話? 涉及增值稅/附加稅的? ? 當(dāng)然? ?持有2年以上的? ?非北上廣深地區(qū)的房屋? 免征這些稅的印花稅? 萬分之五? ? 個(gè)稅? ? 差額的20%? ? ?由于是繼承? ? ?這個(gè)取得成本較低的? ? 所以這樣算個(gè)稅可能會(huì)過高? ? ?但是? ? 很多地方? ? 是核定征收? ?比如直接按收入的1%? ?交個(gè)稅哦

2021-10-29

您好。繼承房產(chǎn)出售要交的稅有：1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％。 2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0．05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。 3、房產(chǎn)證已過2年，可免征；房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5．6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。 4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。

2020-08-23

您好公司擁有的房產(chǎn)，賣出去需要繳納以下稅種： 1.增值稅：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的房產(chǎn)，要按銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)買或受讓原價(jià)后的的差額。 2.企業(yè)所得稅：取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。 3.印花稅：公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。 4.土地增值稅：土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%。如果將房產(chǎn)繼承給孩子，可以選擇贈(zèng)與或遺囑繼承的方式。贈(zèng)與方式下，需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅；遺囑繼承方式下，需要繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)。但是，如果房產(chǎn)是滿五唯一且持有超過5年，則贈(zèng)與和繼承都可以免征個(gè)人所得稅。另外，如果繼承人是法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），則不需要繳納契稅。

2023-12-10

你好同學(xué)，房產(chǎn)出售的稅率房地產(chǎn)銷售房子增值稅稅率是11%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。是20年折舊同學(xué)

2020-08-24

您好您好需要繳納印花稅和契稅。

2021-07-11