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個人把房屋租賃給公司辦公用，去稅務(wù)局代開租賃發(fā)票，可能需要繳納以下稅費： 1.增值稅：個人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計算應(yīng)納稅額。48000 元 / 年的租金，未超過小規(guī)模納稅人免稅標(biāo)準(zhǔn)的，免征增值稅。 2.城市維護建設(shè)稅：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，稅率根據(jù)房屋所在地不同有所差異。如果免征增值稅，則城市維護建設(shè)稅也免征。 3.教育費附加和地方教育附加：一般以增值稅稅額為計稅依據(jù)，通常教育費附加稅率為 3%，地方教育附加稅率為 2%。如果免征增值稅，這兩項附加稅費也免征。 4.房產(chǎn)稅：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。48000×4% = 1920 元。 5.個人所得稅：對個人出租房屋取得的所得暫減按 10% 的稅率征收個人所得稅。應(yīng)納稅所得額 = 租金收入 - 相關(guān)稅費 - 修繕費用（每次 800 元為限）。 6.城鎮(zhèn)土地使用稅：個人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

2024-08-29

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