為什么個(gè)人出租住房減按1.5%來(lái)算是租金/（1+5%）*1.5%，二出售二手車減按0.5%就是金額/（1+0.5%）*0.5%，加稅分離的稅率與外面的稅率不同呢？

1月趙先生把其位于朝陽(yáng)區(qū)的一處住房對(duì)外出租，租賃合同注明租賃期限為2020年1月1日至2020年12月31日，全年不含稅租金為12萬(wàn)元并與簽訂合同時(shí)一次性支付。為何這里不是用的那條優(yōu)惠政策：個(gè)人出租住房（5%減按1.5%）

銷售額(1)=含稅銷售額除以（1+5%）*1.5% 其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房）, 以收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為(2)銷售額, 按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 標(biāo)注（1）（2）的“銷售額”有什么不同嗎？

【例題·單選題】2022年7月，王某出租一處商鋪，預(yù)收1年含稅租金180萬(wàn)元，王某收取租金應(yīng)繳納增值稅（?。┤f(wàn)元。 A.0 B.2.57 C.8.57 D.9 【正確答案】C 【答案解析】其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^15萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。本題王某不享受此項(xiàng)優(yōu)惠。個(gè)人出租住房，按5%征收率減按1.5%計(jì)算增值稅。本題出租的是商鋪，也不能享受此項(xiàng)優(yōu)惠。 王某應(yīng)納增值稅＝180/1.05×5%＝8.57（萬(wàn)元）。問月銷售額未超過15萬(wàn)為什么答案不是0

各位老師，小規(guī)模納稅人二手車經(jīng)銷企業(yè)出售收購(gòu)的二手車，因?yàn)槭切∫?guī)模納稅人所以目前稅務(wù)ukey開具增值稅普票稅率顯示為1%。但是2023年12月31號(hào)前二手車經(jīng)銷企業(yè)增值稅減按0.5%征收增值稅并計(jì)算銷售額。這樣會(huì)形成稅會(huì)差異并導(dǎo)致ukey清卡比對(duì)不了被鎖死。請(qǐng)問正確的賬務(wù)處理及分錄。