你好，我們是房開(kāi)企業(yè)，一般納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅，營(yíng)改增之前已經(jīng)開(kāi)具了全額地稅收據(jù)的，現(xiàn)在開(kāi)增值稅全額正式發(fā)票的話（之前營(yíng)業(yè)稅已按銷售合同繳納），是不是直接開(kāi)零稅率發(fā)票？申報(bào)時(shí)在增值稅在哪里申報(bào)？增值稅需要填哪幾個(gè)表？？增值稅表一怎么填？？？？謝謝

老師：我們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，自2018年4月拿地12月開(kāi)盤，共開(kāi)發(fā)41棟樓，合同約定交付日期為2020年6月30日交房，后來(lái)因疫情原因后面簽的合同又改為8月31日，7月又因洪水原因再一次改為10月31日，最后在12月31日才拿到32棟樓的單體竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，準(zhǔn)備這32棟樓元旦后先并開(kāi)具9%稅率的增值稅發(fā)票并交房，請(qǐng)問(wèn)老師：1、增值稅確認(rèn)收入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候？2、企業(yè)所得稅的確認(rèn)收入時(shí)間節(jié)點(diǎn)是什么時(shí)候？請(qǐng)老師給詳細(xì)解答，謝謝

房地產(chǎn)行業(yè)是哪個(gè)時(shí)間開(kāi)始營(yíng)改增的，營(yíng)改增之后稅率是多少，中間改過(guò)幾次稅率，分別是幾月幾日改的

一般納稅人銷售自己使用過(guò)的2009年1月1日以前購(gòu)入的固定資產(chǎn),依照3%征收率減按2%征收增值稅，2009年1.1是什么歷史，還有營(yíng)改增是說(shuō)的這個(gè)時(shí)間嗎

關(guān)于土地增值稅與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的問(wèn)題，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=營(yíng)改增前實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加+營(yíng)改增后允許扣除的城建稅、教育費(fèi)附加 比如營(yíng)改增之后2021年9月銷售一商品房，合同價(jià)不含稅30萬(wàn)，應(yīng)交城建稅11月份開(kāi)發(fā)票在12月繳納，9月底出土增報(bào)告的時(shí)候，這個(gè)城建稅可以扣除嗎？就是應(yīng)發(fā)生實(shí)際9月未繳納的城建稅