根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 按照上述規(guī)定，貴公司按照簽訂的銷售合同關(guān)于面積補(bǔ)退差的約定進(jìn)行處理，這種約定有三種情況：一是合同有約定按照約定處理，這賦予了買賣雙方選擇的權(quán)利；二是面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；三是面積誤差比絕對(duì)值超出3%，選擇權(quán)利轉(zhuǎn)移至買受人，買受人選擇繼續(xù)購買，實(shí)測(cè)面積大于銷售面積的3%，買受人按照3%以內(nèi)補(bǔ)足差額，實(shí)測(cè)面積小于銷售面積，小于3%以內(nèi)的部分可以要求返還房款和利息，實(shí)測(cè)面積小于銷售面積超過3%的部分可以要求雙倍返還。如果買受人選擇退房的，可以要求出賣方返還房款及利息。 在銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票處理上，發(fā)生面積補(bǔ)差的，可以補(bǔ)開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（單價(jià)不變）或者沖紅重開不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（單價(jià)變化）；發(fā)生面積退差的，應(yīng)當(dāng)收回原來不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，開具紅字發(fā)票進(jìn)行沖紅處理，再重新開具藍(lán)字不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；發(fā)生出賣方支付利息情況的，出賣方應(yīng)取得利息發(fā)票，如為個(gè)人，還需要代扣代繳個(gè)人所得稅；發(fā)生出賣方支付違約金情況的，出賣方應(yīng)當(dāng)取得違約金支付收據(jù)及雙方簽訂的協(xié)議。 在財(cái)稅處理上，面積補(bǔ)差先計(jì)入預(yù)收賬款，再根據(jù)銷售情況轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入，同時(shí)計(jì)算補(bǔ)繳稅金；面積退差同時(shí)先沖減預(yù)收賬款，再?zèng)_減主營業(yè)務(wù)收入，同時(shí)申請(qǐng)納稅抵減或者退稅。