房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證，繳納的住宅首付款和儲(chǔ)藏間首付款 ，另外還有一個(gè)工具間沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，怎么做賬務(wù)處理

老師，請(qǐng)問(wèn)這道題怎么做 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（增值稅一般納稅人）建造一商品住宅樓出售，取得含增值稅銷(xiāo)售收入2725萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納了有關(guān)稅金3萬(wàn)元，建此住宅支付地價(jià)款和相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)800萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本700萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用中的利息支出100萬(wàn)元能夠準(zhǔn)確計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┯嘘P(guān)證明，該省政府規(guī)定的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%。 要求：計(jì)算該企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅（稅率如下表）。 土地增值稅稅率表 級(jí)數(shù) 增值率 稅率 扣除率 1 50%以下的部分 30% 0 2 50%-100%的部分 40% 5% 3 100%-200%的部分 50% 15% 4 200%以上的部分 60% 35%

(一)位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開(kāi)發(fā)某住宅項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2010年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載的總價(jià)款為600萬(wàn)元,繳納契稅30萬(wàn)元。(2)支付開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用50萬(wàn)元、支付建筑企業(yè)工程款800萬(wàn)元；(3)發(fā)生管理費(fèi)用200萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用300萬(wàn)元、利息費(fèi)用400萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。(4)2012年11月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)30000平方米，截止2012年12月底共銷(xiāo)售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬(wàn)元;剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷(xiāo)售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷(xiāo)售，取得收入1050萬(wàn)元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為多少

(一)位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開(kāi)發(fā)某住宅項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2010年1月通過(guò)競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載的總價(jià)款為600萬(wàn)元,繳納契稅30萬(wàn)元。(2)支付開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用50萬(wàn)元、支付建筑企業(yè)工程款800萬(wàn)元；(3)發(fā)生管理費(fèi)用200萬(wàn)元、銷(xiāo)售費(fèi)用300萬(wàn)元、利息費(fèi)用400萬(wàn)元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。(4)2012年11月開(kāi)始銷(xiāo)售,可售建筑面積共計(jì)30000平方米，截止2012年12月底共銷(xiāo)售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬(wàn)元;剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷(xiāo)售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷(xiāo)售，取得收入1050萬(wàn)元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。進(jìn)行土地增值稅清算，允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)為多少，可扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用為多少

【拓展42020改】2019年9月家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的一處住宅項(xiàng)目，取得不含增值稅價(jià)款8000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)支付的相關(guān)費(fèi)用和開(kāi)發(fā)成本共計(jì)4000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用中能提供金融機(jī)構(gòu)證明利息支出為500萬(wàn)元，與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)有關(guān)稅金支出40萬(wàn)元。已知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為4%和8%。計(jì)算該企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅。百分之幾之間怎么加