我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師，你好，請(qǐng)教一下，我們公司租的廠房，分租了部分出去，我們開(kāi)了專票，請(qǐng)問(wèn)下，怎么做賬？這個(gè)收到的租金還是交給了出租方的，因?yàn)槌鲎夥浇o我們開(kāi)了發(fā)票，我們分租部分出去，對(duì)方也要我們開(kāi)票，我們開(kāi)了，但這個(gè)賬應(yīng)該不是其他業(yè)務(wù)收入吧，因?yàn)檫@個(gè)租金，我們還是給了出租方，等于是把收到的發(fā)票，開(kāi)了部分給別人

老師?老師請(qǐng)教一個(gè)問(wèn)題，我們工廠10萬(wàn)元租下一棟2層廠房，我們自己用一層，另一層租給別人假如收5萬(wàn)租金回來(lái)！前一步及后一步的分錄該怎么做？我現(xiàn)在做5萬(wàn)元入生產(chǎn)成本，另5萬(wàn)為其他應(yīng)收款，但我們需要開(kāi)租金發(fā)票5萬(wàn)元出去，做了其他業(yè)務(wù)收入，后面不知道該怎樣平帳了[捂臉]

老師好，請(qǐng)問(wèn)，我廠房是租的。現(xiàn)在我又轉(zhuǎn)租一部分給B公司使用。收了他一年租金36000元。我按月分?jǐn)傋饨鹗杖朊吭?000元，還用按月分?jǐn)傔@個(gè)租金成本嗎？ 我租進(jìn)來(lái)時(shí) 是一年120000元。每月10000元，我每月做 租金攤銷分錄:借 制造費(fèi)用——租金10000，貸 預(yù)付賬款——租金10000 現(xiàn)在租給B公司，每月做租金收入: 借 預(yù)收賬款——租金3000貸，其他業(yè)務(wù)收入——租金3000， 還必須做這個(gè)的租金成本嗎？ 我自己租進(jìn)來(lái)時(shí) ，已經(jīng)每月都做進(jìn)“制造費(fèi)用——租金” 里了，