請(qǐng)問老師，法人以房子入實(shí)收資本，房子當(dāng)時(shí)的買價(jià)是1000萬，評(píng)估價(jià)格是1200萬，我該以哪個(gè)價(jià)格計(jì)價(jià)呢？這廠房要交房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？

甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下： (1)在新時(shí)代商業(yè)街購(gòu)買門面房300平方米，價(jià)款1200萬元，增值稅108萬元，價(jià)稅款以銀行存款支付。門面房使用壽命30年，無殘值，采用直線法計(jì)提折舊。取得門面房當(dāng)日就予以出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 (2)以銀行存款購(gòu)入一塊期限為50年的土地，成本為840萬元，并在這塊土地上開始自行建造甲、乙兩棟廠房，其實(shí)際造價(jià)分別為1400萬元和1600萬元。1年后完工交付使用。 (3)公司將當(dāng)時(shí)完工的甲廠房經(jīng)營(yíng)租賃給大華公司，列入投資性房地產(chǎn)核算。已知甲廠房占地面積40%，按直線法攤銷。 (4)租賃合同規(guī)定：甲廠房租賃期為5年，年租金為120萬元。目前公司收到大華公司預(yù)付半年租金存入銀行。廠房使用壽命30年，無殘值，采用直線法計(jì)提折舊。

老師好，請(qǐng)教個(gè)問題。我們購(gòu)買了二手廠房，土地有證廠房無證，土地一直交稅廠房沒有交稅。是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式過戶給我們的，這樣合法嗎？過戶時(shí)候?qū)嶋H評(píng)估價(jià)格比我們報(bào)工商的報(bào)表購(gòu)買的價(jià)格要高，股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交了印花稅和個(gè)人所得是（是替賣方交的）這樣是不是有風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避？

甲公司欲將一幢房產(chǎn)出售給乙公司，雙方約定的售價(jià)1200萬元，房屋原價(jià)1000萬元，已提折舊200萬元，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)格1100萬元，該房屋成新率6成。企業(yè)轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)發(fā)生評(píng)估費(fèi)用3.4萬元。 假設(shè)乙公司是由股東A、B組建的有限責(zé)任公司，股東A、B所占股份比例為60%：40%。投資前，乙公司資本總額為2000萬元，投資后，甲企業(yè)占乙企業(yè)資本總額的30% 乙公司應(yīng)確認(rèn)甲企業(yè)實(shí)收資本為：2000×30%/(1-30%)=857.14（萬元），賬務(wù)處理為： 借：固定資產(chǎn)　　12000000 貸：實(shí)收資本－－甲公司　　8571400 資本公積－－資本溢價(jià)　　3428600 老師，這個(gè)賬務(wù)處理固定資產(chǎn)為什么是1200萬，不是計(jì)提了200萬的折舊嗎？ 還有這實(shí)收資本的計(jì)算過程我不理解，麻煩老師解釋一下

土地增值額，怎么算的，列如，2013年國(guó)家出讓土地給A公司(小規(guī)模納稅人)，當(dāng)時(shí)出讓單價(jià)是96元一平方，2021年B公司(一般納稅人)從法院拍下被法院強(qiáng)制執(zhí)行的A公司的房產(chǎn)和土地，2022年，B公司將土地又轉(zhuǎn)讓給C公司，還是以96元一平方的價(jià)格轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)問一下，這個(gè)增值額怎么算，稅務(wù)那邊說不管B公司和C公司之間交易金額是多少，土地都是按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值192元一平方的價(jià)格減去當(dāng)時(shí)土地出讓價(jià)格96元一平方算增值額？是這樣嗎？如果B公司找一家評(píng)估公司做一份評(píng)估報(bào)告，評(píng)估現(xiàn)在這個(gè)地195元一平方(本著評(píng)估價(jià)格不能低于市場(chǎng)價(jià)值原則)，然后轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照200元一個(gè)平方，這樣是不是5元一個(gè)平方的增值額？