請(qǐng)問老師，我核對(duì)租金收入企業(yè)房產(chǎn)稅繳納是否正確，是按照全年租金收入的總額*0.12/2，小規(guī)模減半，為什么計(jì)算出來的金額大于申報(bào)的金額，請(qǐng)問老師問題出在哪里呀！

你好，老師，我們公司為小規(guī)模納稅人，銷售產(chǎn)品，并且代開專票出去，并且收到貨款16848元，請(qǐng)問，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)金額是否要減掉城交稅17.18？另外城建稅金額怎么來的？

公司采購(gòu)了一批貨物用于出租，采購(gòu)金額100萬元，租期只有6個(gè)月，跟產(chǎn)品使用年限差距很大。因此租賃小于采購(gòu)金額，租金為80萬元，租期結(jié)束后公司將計(jì)劃把該批貨物出售，出售價(jià)格還不確定，按照現(xiàn)在的詢價(jià)，出售價(jià)格加上租賃收入是大于采購(gòu)金額。請(qǐng)問采購(gòu)后按照存貨對(duì)外出租還是按照固定資產(chǎn)入賬、出租，出租收入對(duì)應(yīng)的出租成本應(yīng)該如何核算，確認(rèn)？賬務(wù)怎么處理，是計(jì)提折舊，還是直接存貨轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本。再出售是屬于資產(chǎn)報(bào)廢嗎？需要評(píng)估后再出售嗎？

一、個(gè)人租房需要繳稅嗎 個(gè)人租房是需要繳稅的，但是納稅人不是租房人，而是房東。房東對(duì)于自己的租房所得的租金是要進(jìn)行納稅的。 個(gè)人出租房子所繳納的稅需要從租房的性質(zhì)上劃分，首先應(yīng)當(dāng)繳納的就是房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的繳納一般按照一年的租金計(jì)算，稅率為4%;還需要繳納增值稅，稅率按照3%計(jì)算，計(jì)算時(shí)需要扣除半年的租金;房租收入還屬于個(gè)人所得，需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為減按10%，對(duì)租金收入不足4000元的扣除800元的免征額，超過4000元的扣除20%的免征額。對(duì)于房租收入是免征印花稅和土地稅的。繳納稅款需要由納稅人自己進(jìn)行納稅申報(bào)。請(qǐng)問老師這個(gè)說話不對(duì)吧？請(qǐng)問最新政策是什么呢。謝謝