老師：企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 這句話怎么理解？

甲公司作為承租人就某棟建筑物的某一樓層與乙公司簽訂了為期10年的租賃合同，該樓層的賬面價值為360,000元，公允價值為390,000元。合同有關(guān)條款和其他資料為：（1）該租賃為10年，且該租賃合同具有5年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年50,000元，選擇權(quán)期間為每年55,000元，年初支付當(dāng)年所有款項(xiàng)。（3）為獲得該項(xiàng)租賃，承租人發(fā)生初始直接費(fèi)用20,000元。其中，15,000元是向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5,000元為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。為獲得該項(xiàng)租賃，出租人發(fā)生初始直接費(fèi)用3,390元，為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。（4）作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷5,000元的傭金，并承擔(dān)7,000元的裝修費(fèi)。（5）租賃內(nèi)含利率為5%。（6）在租賃期開始日，承租人得出結(jié)論認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。因此，將租賃期確定為10年。假定甲公司對使用權(quán)資產(chǎn)作為管理用，采用直線法計(jì)提折舊?！疽蟆浚?）對甲公司的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理，并分析賬務(wù)處理對財(cái)務(wù)報表（三大表）有關(guān)信息的影響。（2）對乙公司的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理。

甲公司作為承租人就某棟建筑物的某一樓層與乙公司簽訂了為期10年的租賃合同，該樓層的賬面價值為360.000元，公允價值為390,000元。合同有關(guān)條款和其他資料為:(1)該租賃為10年，且該租賃合同具有5年的續(xù)租選擇權(quán)。(2)初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年50,000元，選擇權(quán)期間為每年55,000元，年初支付當(dāng)年所有款項(xiàng)。(3)為獲得該項(xiàng)租賃，承租人發(fā)生初始直接費(fèi)用20,000元。其中，15,000元是向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5,000元為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。為獲得該項(xiàng)租賃，出租人發(fā)生初始直接費(fèi)用3,390元，為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金。(4)作為對承租人的激勵，出租人同意為承租人報銷5,000元的傭金，并承擔(dān)7,000元的裝修費(fèi)。(5)租賃內(nèi)含利率為5%。(6)在租賃期開始日，承租人得出結(jié)論認(rèn)為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。因此，將租賃期確定為10年。假定甲公司對使用權(quán)資產(chǎn)作為管理用，采用直線法計(jì)提折舊。(1)對甲公司的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理，并分析賬務(wù)處理對財(cái)務(wù)報表(三大表)有關(guān)信息的影響（2）對乙公司的租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理

練習(xí)投資性房地產(chǎn)核算【業(yè)務(wù)資料】ABC公司為增值稅一般納稅人，適用的一般增值稅稅率為13%,涉及房地產(chǎn)交易，增值稅稅率為9%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。ABC公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量。該公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：1.2019年12月，ABC公司自行建造的辦公大樓達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓建造總成本為2000萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。2.2020年12月31日，ABC公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給乙公司，租賃期為5年，年租金為250萬元，租金于每年年末支付。租賃期開始日為2021年1月1日。投資性房地產(chǎn)按成本模式計(jì)量。3.2022年1月1日，投資性房地產(chǎn)滿足公允價值計(jì)量的條件，ABC公司決定對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量。當(dāng)日，ABC公司出租給乙公司的該棟辦公大樓的公允價值為2200萬元。4.2022年12月31日，該建筑物的公允價值為2300萬元。5.2024年1月1日，由于ABC公司資金緊張，ABC公司與乙公司協(xié)商后決定，將該建筑物出售給乙公司，售價為2400萬元。

2×18 年 1 月 20 日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在 2×18 年 3 月 1 日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司 2×18 年 7 月 1 日起將廠房出租給丙公司，租賃期為 5 年，每月租金為 60 萬元，租賃期首 3 個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司 2×18 年 3 月 2 日起對廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建工程 2×18 年 6 月 29 日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會計(jì)處理的表述中，正確的是（ ）。 A.2×18 年確認(rèn)租金收入 180 萬元 B.改擴(kuò)建過程中的廠房確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) C.廠房改擴(kuò)建過程中發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益 D.廠房在改擴(kuò)建期間計(jì)提折舊 這題為什么a是錯的