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老師您好,計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地增值稅需要繳納稅費(fèi),和轉(zhuǎn)讓土地的面積有關(guān)系么?

2020-12-10 10:10
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2020-12-10 10:11

同學(xué)你好!整體轉(zhuǎn)讓的話? ? 與面積無(wú)關(guān) 如果是部分轉(zhuǎn)讓? ? 成本什么的 按比例計(jì)算? 這個(gè) 要考慮面積哈

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同學(xué)你好!整體轉(zhuǎn)讓的話? ? 與面積無(wú)關(guān) 如果是部分轉(zhuǎn)讓? ? 成本什么的 按比例計(jì)算? 這個(gè) 要考慮面積哈
2020-12-10
您好,這個(gè)是按照土地出讓的面積算的
2022-05-27
你好,同學(xué) (1)土地使用權(quán)的出讓是一級(jí)市場(chǎng),是政府把土地出讓給土地使用者,所以不繳。征稅本身就是上繳財(cái)政,政府交給政府不是沒(méi)有意義嗎。 (2)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是二級(jí)市場(chǎng),是市場(chǎng)主體之間的互相轉(zhuǎn)讓,這時(shí)轉(zhuǎn)讓方符合條件時(shí)就應(yīng)繳納稅款了。
2022-06-12
土地增值稅的計(jì)算方法 增值額的計(jì)算:增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算公式為:增值額 = 土地出售價(jià)款 - 土地取得成本及相關(guān)稅費(fèi) 。 扣除項(xiàng)目:包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 。 稅率:土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率: 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%的部分,稅率為40%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的部分,稅率為50%。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60% 。 土地增值稅所需資料 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人:需報(bào)送房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同等資料 。 銷售舊房屋與建筑物納稅人:需報(bào)送房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的完稅憑證以及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料 。 清算鑒證資料:包括能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明、上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件、按評(píng)估價(jià)確認(rèn)扣除項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等
2024-11-19
你好,個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地,是需要繳納增值稅的?
2021-06-11
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