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企業(yè)以7處自有房產(chǎn)換取其他企業(yè)房產(chǎn),其中四處賬面原值8100,估值3.5億,兩處因歷史原因財(cái)產(chǎn)資料缺失,無(wú)法查原值,評(píng)估值2.64億,最后一處無(wú)完整產(chǎn)權(quán)手續(xù),賬面未入帳,評(píng)估值0.6億,換取的房產(chǎn)估值5.74,該如何進(jìn)行房產(chǎn)交換過(guò)程涉及的稅務(wù)處理?

2020-11-07 10:06
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2020-11-07 10:33

你好,你這里非貨幣資產(chǎn)交換,雙方都是按購(gòu)銷處理的,如果沒(méi)有相關(guān)票據(jù)不能確定計(jì)稅依據(jù),按核定價(jià)格扣除。

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快賬用戶5348 追問(wèn) 2020-11-07 11:26

沒(méi)有票據(jù)的話會(huì)影響印花稅、契稅和土地增值稅的計(jì)算嗎

頭像
齊紅老師 解答 2020-11-07 11:56

不會(huì)的,你這些只是扣除項(xiàng)目有影響

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你好,你這里非貨幣資產(chǎn)交換,雙方都是按購(gòu)銷處理的,如果沒(méi)有相關(guān)票據(jù)不能確定計(jì)稅依據(jù),按核定價(jià)格扣除。
2020-11-07
1,你這名義上是投資,本質(zhì)就是借款,收取固定利息,你按借款處理 2,你這是進(jìn)行轉(zhuǎn)換,雙方都是按購(gòu)銷處理的。
2020-11-07
1.借長(zhǎng)期股權(quán)投資1200 累計(jì)攤銷150 累計(jì)折舊400 貸固定資產(chǎn)1000 無(wú)形資產(chǎn)600 資本公積150
2022-12-04
折舊金額300000*(1-5%)/10*9.7=276450 借,固定資產(chǎn)清理? ?300000-276450=23550 累計(jì)折舊? ?276450 貸,固定資產(chǎn)? ?300000 借,固定資產(chǎn)清理? ?1000 貸,銀行存款? 1000 借,制造費(fèi)用? ?250 貸,銀行存款? 250 借,固定資產(chǎn)清理? ?350000 累計(jì)折舊? ?250000 貸,固定資產(chǎn)? ?600000 借,銀行存款? 400000 貸,固定資產(chǎn)清理? ?350000 資產(chǎn)處置損益? ? 50000 借,銀行存款? ?39600 貸,固定資產(chǎn)清理? ? 23550 應(yīng)交稅費(fèi) 增值稅? 39600/1.13*13% 資產(chǎn)處置損益,差額部分
2020-12-02
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