公司主要經(jīng)營電腦、租賃業(yè)務(wù)。收入就是按照收到的和應(yīng)收租金就是當(dāng)期的事情開票金額來確認(rèn)當(dāng)期收入。比如8月開票共50000元都是租金收入。確認(rèn)成本就是按照收這50000元租金對(duì)應(yīng)的電腦和手機(jī)找出成本價(jià)格比如50000元對(duì)應(yīng)的成本價(jià)是30000元(折舊年限是3年使用直線法無殘值率計(jì)提成本30000/3/12=833.33元)

[例●計(jì)算分析題]甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2015年6月30日， 甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。假定收到租金時(shí)一次性按年確認(rèn)收入(不考慮按月確認(rèn)收入)，不考慮增值稅因素。 資料-: 2015年6月30日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為當(dāng)日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年。 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后，如果采用成本模式則采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零;如果采用公允價(jià)值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商鋪公允價(jià)值分別為6000萬元和6 100萬元。2015年12月31日收到6個(gè)月的租金300萬元。 資料二: 2016年12月31日商鋪公允價(jià)值為6500萬元，收到本年租金600萬元。 資料三: 2017年6月30日對(duì)外出租的房地產(chǎn)租賃期屆滿，企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明，;將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。2017年6月30日轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6400萬元。收到半年租金300萬元。 要求:成本模式與公允模式兩種情況下的賬務(wù)處理

(一)甲公司的一棟辦公樓出租給乙公司使用，已確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)這棟辦公樓的成本為1200萬元，按照直線法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊140萬。按照經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)每月支付甲企業(yè)租金6萬元。(不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)增值稅率10%)當(dāng)年12月，這棟辦公樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為900萬元，此時(shí)辦公樓的賬面價(jià)值為1000萬元，以前未計(jì)提減值準(zhǔn)備。(1)租賃期開始日(2)每月計(jì)提折舊(1200/20/12=5萬元，當(dāng)年60萬元)(3)(4)計(jì)提減值準(zhǔn)備：

某企業(yè)急需一套不需要安裝的設(shè)備，該設(shè)備投入使用后，每年增加銷售收入71000元，每年增加付現(xiàn)營業(yè)成本50000元，若購買，其市場(chǎng)價(jià)格為100000元，經(jīng)濟(jì)壽命為10年，按年限平均法計(jì)提折舊，報(bào)廢時(shí)無殘值；若從租賃公司租用同樣設(shè)備，需每年末支付15000租金，可連續(xù)租用10年。已知該企業(yè)的折現(xiàn)率為12%，所得稅稅率為25%。要求： ⑴用凈現(xiàn)值法和內(nèi)部收益率法評(píng)價(jià)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)購置該項(xiàng)設(shè)備。 ⑵評(píng)價(jià)比較該設(shè)備是應(yīng)該購買還是租賃？ （P/A,12%,10）=5.6502，（P/A,14%,10）=5.2161

3.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，成本為600萬元，并在這 塊土地上開始建造廠房。2020年10月，廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃 合同。租賃合同約定，該廠房完工時(shí)開始起租，租期1年。2020年11月1日廠房； 工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)），廠房的造價(jià)為1 000萬元。假設(shè)甲公司采用成本模 式計(jì)量。該土地使用權(quán)的使用年限30年，使用直線法計(jì)提攤銷，無殘值。該廠月 按照直線法計(jì)提折舊，無殘值，預(yù)計(jì)使用年限20年。 按照經(jīng)營租賃合同，乙公司每個(gè)月支付甲公司租金2萬元，租金收入的增值稅稅 率為9%。 2020年12月，廠房發(fā)生減值，經(jīng)減值測(cè)試，其可收回金額為850萬元。 2021年11月1日，甲公司收回租賃期屆滿的廠房并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 000萬 要求：完成以下甲公司的賬務(wù)處理？ （1）取得土地使用、廠房; （2）每月租金收入; （3）每月計(jì)提折舊、攤銷; （4）2020年12月, 計(jì)提減值準(zhǔn)備; （5）處置投資性房地產(chǎn);