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請問老師,土增清算中普通住宅,非普通住宅,其他住宅的具體劃分標準是什么?普通住宅和非普通住宅包含附房嗎?

2020-09-02 08:49
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-09-02 10:09

同學你好, 1、土地增值稅暫行條例實施細則第十一條:納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過本細則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20%的,免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額之和20%的,應就其全部增值額按規(guī)定計稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》。 2、國家稅務總局關(guān)于印發(fā)《稅收減免管理辦法(試行)》的通知(國稅發(fā)[2005]129號)第六條納稅人同時從事減免項目與非減免項目的,應分別核算,獨立計算減免項目的計稅依據(jù)以及減免稅額度。不能分別核算的,不能享受減免稅;核算不清的,由稅務機關(guān)按合理方法核定。 包含附房的

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快賬用戶2448 追問 2020-09-02 10:27

我想問具體劃分標準。非普通住宅144平米以上包含附房面積?

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齊紅老師 解答 2020-09-02 10:37

144平米以下為普通,所以144平米是非普通住宅 這個我的理解都是看房產(chǎn)證的

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同學你好, 1、土地增值稅暫行條例實施細則第十一條:納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過本細則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20%的,免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額之和20%的,應就其全部增值額按規(guī)定計稅?!锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》。 2、國家稅務總局關(guān)于印發(fā)《稅收減免管理辦法(試行)》的通知(國稅發(fā)[2005]129號)第六條納稅人同時從事減免項目與非減免項目的,應分別核算,獨立計算減免項目的計稅依據(jù)以及減免稅額度。不能分別核算的,不能享受減免稅;核算不清的,由稅務機關(guān)按合理方法核定。 包含附房的
2020-09-02
同學你好! 在土地增值稅清算中,普通住宅、非普通住宅和其他房型的定義通常遵循以下標準: 普通住宅:通常指的是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在一定標準以下(如140平方米),并且實際成交價格原則上應當?shù)陀谒趨^(qū)域住房平均交易單價或套總價的一定倍數(shù)(例如1.2倍)的住宅。普通住宅的增值率如果未超過20%,通??梢韵硎苊庹魍恋卦鲋刀惖膬?yōu)惠政策 。 非普通住宅:不符合普通住宅認定標準,面積較大或價格較高的住宅。非普通住宅的增值額計算方法與普通住宅不同,且通常不能享受免征土地增值稅的優(yōu)惠政策 。 其他房型:除了普通住宅和非普通住宅之外的其他所有類型的房產(chǎn),如商業(yè)、寫字樓、車位、酒店等。這些房產(chǎn)在土地增值稅清算中通常合并為一類進行計算
2024-06-24
你好!像車位,供電房等,就算是其他了
2024-09-05
普通住宅滿足以下條件: 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標準 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價; 以上三點只要符合一個,即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
2025-03-02
你好 可以的,這個主要是根據(jù)面積和容積率來區(qū)分的
2022-12-08
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