土地增值稅的開(kāi)發(fā)比和銷(xiāo)售比，開(kāi)發(fā)費(fèi)用如果單獨(dú)扣需要乘以?xún)蓚€(gè)比例是么？
同學(xué)，你好
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，開(kāi)發(fā)費(fèi)用主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例通?；趯?shí)際發(fā)生的成本和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。
具體而言，如果企業(yè)能夠提供真實(shí)、合法、有效的憑證，那么這些費(fèi)用可以在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)予以扣除。例如，某項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)用為100萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的扣除比例20%，則可扣除金額為100 × 20% = 20萬(wàn)元。
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，開(kāi)發(fā)費(fèi)用主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如建筑安裝費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例通常基于實(shí)際發(fā)生的成本和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。
具體而言，如果企業(yè)能夠提供真實(shí)、合法、有效的憑證，那么這些費(fèi)用可以在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)予以扣除。例如，某項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)用為100萬(wàn)元，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的扣除比例20%，則可扣除金額為100 × 20% = 20萬(wàn)元。
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Q
這道題從第三問(wèn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用開(kāi)始，開(kāi)發(fā)費(fèi)用，土地增值稅，城建稅等都沒(méi)有按照銷(xiāo)售一半的比例進(jìn)行確認(rèn)，為什么？
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Q
老師，房企銷(xiāo)售新房時(shí)，計(jì)算土增，如果有銷(xiāo)售比例假設(shè)90％，計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，地價(jià)與契稅要乘以90％，那第二項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本需要乘嗎？第三項(xiàng)開(kāi)發(fā)費(fèi)用利息要乘嗎？
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甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本1500萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬(wàn)元不超過(guò)商業(yè)銀行同期同類(lèi)貸款利率。銷(xiāo)售取得8000萬(wàn)元，銷(xiāo)售過(guò)程中的相關(guān)稅金160萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）
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Q
土地增值稅清算中發(fā)生的銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)不計(jì)入扣除嗎。還有這個(gè)加計(jì)扣除的比例怎么知道
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Q
增值稅開(kāi)發(fā)商可以扣除土地費(fèi)用：如果土地的70%用來(lái)造房子，房子的其中80%出售，那么土地費(fèi)用扣除比例是56%還是80%？
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老師，中間商銷(xiāo)售蔬菜，可以直接開(kāi)0稅率普票吧？不用再向稅局走什么流程
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老師，有工商年檢的網(wǎng)址嗎
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老師，被人挑刺，有人說(shuō)自己的不是的時(shí)候怎么辦？感覺(jué)要爆炸了
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老師您好，想問(wèn)下我司是百分百被控股公司，受益人備案信息怎樣填寫(xiě)
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老師好 （消費(fèi)稅問(wèn)題） 這句話：金銀首飾和其他產(chǎn)品組成成套消費(fèi)品銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售額全額征收消費(fèi)稅，從高適用稅率。 我的問(wèn)題：那比如珠寶玉石是在基礎(chǔ)環(huán)節(jié)征收，珠寶玉石當(dāng)時(shí)出廠并銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)按照銷(xiāo)售額2萬(wàn)*10%交過(guò)消費(fèi)稅了，那金銀鉑鉆在零售環(huán)節(jié)的銷(xiāo)售額是8萬(wàn)，組成套裝出售價(jià)格是10萬(wàn)（2+8），那是說(shuō)在零售環(huán)節(jié)按照10萬(wàn)*10%（按珠寶玉石的稅率）來(lái)交消費(fèi)稅嗎？而已經(jīng)交過(guò)的2萬(wàn)*10%的珠寶玉石的消費(fèi)稅交了也就交了也不能抵掉，是這意思嗎？
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老師，74題計(jì)算時(shí)第二步當(dāng)期應(yīng)納稅額是負(fù)數(shù)是不是就代表不需要交稅？是留抵？
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老師，你好，我們不可能24年和25年只繳納過(guò)一次印花稅啊。是不是篩選的條件有問(wèn)題？為什么找不到呢
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@董孝彬老師接一下，謝謝，問(wèn)題一，老師這三種表述的意思分別是：加權(quán)————每一個(gè)產(chǎn)品進(jìn)出庫(kù)數(shù)量都要有清單的意思？比例法：——主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不分品類(lèi)，但是庫(kù)存出入庫(kù)要分？全額結(jié)轉(zhuǎn)———全部商品出庫(kù)？（不是很太理解呢老師）————麻煩老師分別給解釋一下這三種結(jié)轉(zhuǎn)方法，并且列舉幾個(gè)對(duì)應(yīng)行業(yè)?。ú恢保让Γ。?/p>
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湖南長(zhǎng)沙。社保醫(yī)保怎么增加員工和減少員工。流程怎么做。測(cè)算是什么？
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老師，根據(jù)銀行回單記賬，借方是財(cái)務(wù)費(fèi)用，貸方是銀行存款。但到了第二年匯算清繳前，收到銀行開(kāi)的上年利息發(fā)票時(shí)，又借：利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)，貸：銀行存款。這樣銀行存款是不是重復(fù)了呢？
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老師，我這問(wèn)題打錯(cuò)錯(cuò)了……是開(kāi)發(fā)成本需要乘以?xún)蓚€(gè)比例是么？
開(kāi)發(fā)成本是指企業(yè)在取得土地使用權(quán)、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑等過(guò)程中發(fā)生的直接支出。這些成本包括但不限于土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等。
而開(kāi)發(fā)費(fèi)用則涵蓋了管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等間接支出。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)費(fèi)用按照不超過(guò)開(kāi)發(fā)成本的10%計(jì)算。具體公式為：開(kāi)發(fā)費(fèi)用 = 開(kāi)發(fā)成本 × 10%
我理解你的意思了。你是說(shuō)未開(kāi)發(fā)完成、未銷(xiāo)售完成時(shí)可扣除的比例？ 是要的。 比如土地價(jià)款1000，開(kāi)發(fā)80%，銷(xiāo)售70%，可扣除的就是1000*80%*70%=560
是的，就是這意思
同學(xué)，你好
好的，是要乘以