計(jì)算土地增值額可扣除的使用權(quán)支付金額，是按照支付的總額*開(kāi)發(fā)的面積？還是支付的總額*出售的面積？例如開(kāi)發(fā)了80%，賣了80%的80%

土地增值稅清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。舉個(gè)例子，比如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本為7000萬(wàn)，其中含利息費(fèi)用1000萬(wàn)（也就是說(shuō)會(huì)計(jì)的賬務(wù)處理把利息費(fèi)用計(jì)到開(kāi)發(fā)成本了，而不是財(cái)務(wù)費(fèi)用），那么扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)成本為7000-1000=6000萬(wàn)，利息支出1000調(diào)整到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除。即清算時(shí)，已計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的利息支出，應(yīng)調(diào)整至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用中計(jì)算扣除（因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)中的利息支出應(yīng)該作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，不能作為開(kāi)發(fā)成本），請(qǐng)問(wèn)老師放到成本和放到費(fèi)用，都是扣除，為啥還要調(diào)整？

比如說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)向國(guó)家支付土地出讓金，取得土地使用權(quán)，繳納了城鎮(zhèn)土地使用稅，然后用這個(gè)土地來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，建造房屋，繳納了房產(chǎn)稅，之后把該房屋連帶土地轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入，那么繳納土地增值稅的時(shí)候，之前交的上面這些稅可以抵扣么

土地增值稅扣除項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)費(fèi)用時(shí)，其中允許扣除的利息費(fèi)用500萬(wàn)元（其中有70%能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明），其他費(fèi)用扣除比例為4%。 請(qǐng)問(wèn)，允許扣除的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”的金額？

甲房地產(chǎn)公司為取得土地使用權(quán)支付金額1200萬(wàn)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本1500萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用中按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒌睦⒅С鰹?50萬(wàn)元不超過(guò)商業(yè)銀行同期同類貸款利率。銷售取得8000萬(wàn)元，銷售過(guò)程中的相關(guān)稅金160萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣_(kāi)發(fā)扣除比5%，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人加計(jì)扣除比例20%（1）計(jì)算土地稅增值額（2）土地增值稅的增值率（3應(yīng)繳納的土地增值稅）