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土地增值稅清算業(yè)務(wù)中,對價格明顯偏低的已售房產(chǎn),稅局會核定售價,這個價格明顯偏低,是怎么認定的?偏低多少算明顯偏低?有相關(guān)文件依據(jù)嗎?

2025-08-30 15:35
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-08-30 15:38

?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等

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齊紅老師 解答 2025-08-30 15:41

您好,在土地增值稅清算中,稅局認定價格明顯偏低主要看你的賣價是否低于同期同類房產(chǎn)市場價的30%且沒正當(dāng)理由,比如某小區(qū)市場價10000元/平方米,你賣7000元/平方米(10000×70%=7000元/平方米)就算明顯偏低;正當(dāng)理由包括法院判決價、公開拍賣價、政府定價或政策性回遷房價等;如果被認定明顯偏低又沒正當(dāng)理由,稅局會按你近期同類房產(chǎn)均價、其他納稅人同類房產(chǎn)均價或成本加合理利潤(成本×(1%2B成本利潤率))來核定售價;主要依據(jù)是《稅收征收管理法》《土地增值稅暫行條例》及國稅發(fā)2006187號等文件

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快賬用戶1608 追問 2025-08-30 16:04

這個30%有具體文件規(guī)定嗎?我只記得酒類消費稅售價偏低是按這個30%的說法。 但是銷售房地產(chǎn)售價偏低30%這個標(biāo)準(zhǔn)不知道有沒有具體文件規(guī)定

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齊紅老師 解答 2025-08-30 16:10

?您好,關(guān)于房地產(chǎn)售價偏低30%這個標(biāo)準(zhǔn),確實沒有全國統(tǒng)一的明確文件規(guī)定,這個比例主要來源于稅務(wù)機關(guān)的實踐操作和部分地方性文件?!锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》及《稅收征收管理法》只是原則性規(guī)定價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定,但沒有具體量化標(biāo)準(zhǔn)。不過,國家稅務(wù)總局在國稅發(fā)2006187號文件中提到,稅務(wù)機關(guān)可以參照當(dāng)?shù)亍?dāng)年同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價格核定。部分省市如貴州、廣西等在地方性文件中確實采用了30%作為判斷標(biāo)準(zhǔn),但并非全國統(tǒng)一規(guī)定。而酒類消費稅的30%標(biāo)準(zhǔn)則明確體現(xiàn)在《消費稅暫行條例實施細則》中,有全國統(tǒng)一的法律效力。所以房地產(chǎn)售價偏低的30%更多是行業(yè)慣例和地方實踐,而非全國統(tǒng)一的法定標(biāo)準(zhǔn)

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快賬用戶1608 追問 2025-08-30 16:13

多謝了,理解了

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齊紅老師 解答 2025-08-30 16:14

?希望我的回復(fù)對您有幫助,謝謝您點擊下方????????給予鼓勵~,祝您接下來一切順利!

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