我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內一些房產的租賃，自己沒有房產，其他公司管理房產，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師，請教一下： 固定資產多種情況提到“有確鑿證據表明符合固定資產確認條件的部分”、“滿足固定資產確認條件的”等描述， 但是固定資產確認條件就是以下5個要點：1.為生產商品提供勞務出租和經營管理而持有的、2.使用壽命超過一個會計年度的、3.有形資產，4.相關利益很可能流入企業(yè)、5.成本能可靠計量。 教材上所說：定期檢查發(fā)生的大修理費用，有確鑿證據表明符合固定資產確認條件的部分，予以資本化計入固定資產成本；不符合固定資產確認條件的費用化，計入當期損益。 那到底多少金額、或者在什么樣的情況下，可以計入固定資產成本呢？感覺沒法兒判斷?。? 可否麻煩老師詳細解釋一下，能舉例說明最好，謝謝！ 到

老師:財管怎么讀？初級沒接觸？我是7月才有成考畢業(yè)證，原以為中級報名不了，所以沒讀?，F(xiàn)在報名繳費了，學習還來得及嗎？三科主要重點是哪些？如果每科聽基礎課，看書，再做題庫習題，是不是來不及？上班可以聽課程錄播，人在用腦和手做事，感覺沒聽進什么東西，也記不住課程內容，是不是這樣聽課沒用？還是直接做習題，然后聽解析視頻？還要不要買新教材和輕一練習？晚上7點多才下班，一月才休一天，47歲的我報名又后悔能不能今年過三科？感覺比初級難多了。聽了財管幾節(jié)，公式記不住，有沒有好方法指導一下？ 謝謝！

老師你好，我去年7月份注冊的公司，稅務報到時專管員收了一份營業(yè)執(zhí)照讓我加了qq群就讓我走了，一直沒開展業(yè)務，看到別人說新注冊的公司三個月內要開始報稅了，我差不多2021年年底的時候報過一次，登陸后顯示未核定稅種，后來我就沒管了，今年也登陸過幾次，一直顯示密碼錯誤，我也沒在意，直到今天我打12366咨詢說是公司是非正常狀態(tài)無法登陸，讓去找專管員，給專管員打電話，她讓我放著不用處理了，但是放著肯定對征信有影響啊，她讓下周二帶著資料去處理，請問這個必須得找專管員嗎？感覺她不太負責任，稅務大廳能辦嗎？問專管員需要什么材料她也不說，公司一直到目前都沒有經驗，請問下需要帶什么材料？

老師您好，我們是一家人河北的小規(guī)模公司(季度申報），經營范圍是勞務分包和建筑機械租賃，實際業(yè)務就是腳手架租賃，和工地上一些架子的拆搭，就是架子工吧。我們是接的北京一家公司的業(yè)務，實際工地位置在吉林，現(xiàn)在北京公司要求我們開普通發(fā)票4萬塊錢，內容是腳手架租賃，請問這個需要弄那個外管證嗎，需要預交什么稅。現(xiàn)在發(fā)票已經核定了，稅務Uk也領回來了。這個公司是新企業(yè)，我沒有接觸過這個行業(yè)，往下不知道該怎么處理了。