一、土地使用稅的計稅依據 　　根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號)規(guī)定：土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。 　　二、實際占用的土地面積的確定 　　(一)根據《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(〔1988〕國稅地字第15號)規(guī)定： 　　納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積。 　　(二)根據《上海市人民政府關于印發(fā)<上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實施規(guī)定>的通知》(滬府規(guī)〔2019〕6號)規(guī)定： 　　1納稅人實際占有土地的使用權屬于專有的，計稅土地面積以房地產權證上記載的土地面積為準;無房地產權證或者房地產權證上未記載土地面積的，以建設用地批準文件記載的土地面積為準。 　　無法按照前款規(guī)定確定計稅土地面積的，以實際測量的土地面積計稅。 　　2納稅人實際占有土地的使用權屬于共有的，以所在宗(丘)地面積為計稅依據。 　　房地產登記中已對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分攤的，計稅土地面積以房地產權證上記載的分攤土地面積為準。 　　未經房地產登記或者房地產登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分攤的，計稅土地面積依如下公式計算：計稅土地面積=納稅人的房屋建筑面積÷宗(丘)地內所有房屋的總建筑面積×宗(丘)地面積。 　　前款規(guī)定的宗(丘)地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗(丘)地內所有房屋的總建筑面積，以房地產權證、建設用地批準文件以及其他房地產登記資料為準。宗(丘)地內有專有土地的，確定宗(丘)地面積時，應當扣除該專有土地的面積。 　　未經房地產登記或者房地產登記中未對宗(丘)地面積按照房屋建筑面積進行分攤，且無法按照本條第三款、第四款的規(guī)定確定計稅土地面積的，以實際測量的土地面積計稅。 　　3城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理中以實際測量的土地面積計稅的，計稅土地面積以所在區(qū)的房屋、土地管理部門測量并確認的土地面積為準。