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演示賬套

純生房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2023年7月1日將一棟商品房對(duì)外出租。該商品房的成本為32 000萬(wàn)元，出租時(shí)公允價(jià)值為36 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬(wàn)元。2023年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為38 000萬(wàn)元。2024年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售，售價(jià)為40 000萬(wàn)元，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)可能影響2024年?duì)I業(yè)成本的金額為（　　）萬(wàn)元。求分錄，解說

2025-06-17 14:56

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2025-06-17 14:59

一、關(guān)鍵業(yè)務(wù)及邏輯純生房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)用公允價(jià)值模式，處置時(shí)需結(jié)轉(zhuǎn)賬面價(jià)值、相關(guān)損益類科目，存貨（商品房）轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于成本的差額計(jì)入其他綜合收益，后續(xù)處置要轉(zhuǎn)出影響營(yíng)業(yè)成本。二、分錄及解說（1）2023 年 7 月 1 日存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn) 分錄：借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 36000 貸：開發(fā)產(chǎn)品 32000 其他綜合收益 4000 解說：商品房是存貨（開發(fā)產(chǎn)品），轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值 36000 萬(wàn)＞成本 32000 萬(wàn)，差額 4000 萬(wàn)進(jìn)其他綜合收益（處置時(shí)轉(zhuǎn)出影響成本）。（2）2023 年 12 月 31 日公允價(jià)值變動(dòng) 分錄：借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2000 解說：公允價(jià)值從 36000 萬(wàn)漲到 38000 萬(wàn)，差額 2000 萬(wàn)記公允價(jià)值變動(dòng)損益，調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值。（3）2024 年 4 月 30 日處置投資性房地產(chǎn) 分錄：確認(rèn)處置收入借：銀行存款 40000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 40000 結(jié)轉(zhuǎn)賬面價(jià)值借：其他業(yè)務(wù)成本 38000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 36000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2000 結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益、公允價(jià)值變動(dòng)損益（影響營(yíng)業(yè)成本）借：其他綜合收益 4000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 2000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 6000 解說：處置時(shí)，先確認(rèn)收入，再轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值；然后把原計(jì)入其他綜合收益（4000 萬(wàn) ）、公允價(jià)值變動(dòng)損益（2000 萬(wàn) ）反向結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本，最終影響 2024 年?duì)I業(yè)成本的是 “38000 - 6000 = 32000 萬(wàn)”（也可理解為最初的存貨成本 32000 萬(wàn)，通過結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)匹配）。處置時(shí)影響營(yíng)業(yè)成本的金額本質(zhì)是最初的存貨成本 32000 萬(wàn)元，通過結(jié)轉(zhuǎn)其他綜合收益和公允價(jià)值變動(dòng)損益，最終體現(xiàn)為其他業(yè)務(wù)成本的凈額調(diào)整。

你好，稍等我這邊計(jì)算一下

2022-02-20

您好，計(jì)算過程如下公允價(jià)值增加利潤(rùn)總額710-690=20 租金收入增加利潤(rùn)總額2*12=24 所以是20+24=44

2022-05-06

你好，具體問題是什么

2022-11-11

同學(xué)您好，（1）18年1月1日，房屋使用2年累計(jì)計(jì)提折舊=（6000/50）*2=240（萬(wàn)元）借：投資性房地產(chǎn)—成本? ?6750 ? ? ? ?累計(jì)折舊? ?240 ? ?貸：固定資產(chǎn)? ?6000 ? ? ? ? ? 其他綜合收益? ?990 （2）18年12月31日，借：銀行存款? ?225? ?（450/2） ? ?貸：其他業(yè)務(wù)收入? ?225 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? ?750? ?（7500-6750） ? ?貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益? ?750 （3）19年12月31日，借：銀行存款? ?225? ?（450/2） ? ?貸：其他業(yè)務(wù)收入? ?225 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)? ?450? ?（7950-7500） ? ?貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益? ?450 所以2019年確認(rèn)損溢的金額=450%2B225=675（萬(wàn)元）

2021-10-29

您好，最后畫圈的分錄，不影響利潤(rùn)總額。

2020-11-27

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