銷售房地產(chǎn)交什么稅

銷售房地產(chǎn)涉及的稅種主要包括個人所得稅、契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等。以下是具體的稅種和相關規(guī)定：

一、個人所得稅

房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%需繳納個人所得稅。但是，如果房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房，則可以免除個人所得稅。

二、契稅

契稅的繳納與購房面積有關，具體為：九十平方米以下首次購房的按1%繳納；九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納；一百四十平方米以上按房價3%繳納。契稅通常由買方承擔。

三、營業(yè)稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征營業(yè)稅，未超過五年的按房價5.5%繳納。營業(yè)稅由賣方承擔。

四、土地增值稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征土地增值稅，未超過五年的按房價1%繳納。土地增值稅由賣方承擔。

五、所得稅

房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征所得稅，未超過五年的按房價1%或房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。所得稅由賣方承擔。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)成本就其用途來說，大致可分為三部分：

1.土地、土建及設備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%。其中最重要的是土地費用(包括置換成本、批租費用、動遷費用等)。

2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫(yī)院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

3.管理費用和籌資成本。

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