9.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出賣(mài)人在與買(mǎi)受人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)具有特定情形，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人返回己購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，屬于該特定情形的有（） A出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) B出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí) C出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋沒(méi)有取得預(yù)售許可證明的事實(shí) D出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出場(chǎng)給第三方的事實(shí) 老師不懂為什么B不能選，房子有問(wèn)題都不 能讓其賠償 ？別說(shuō)法條上規(guī)定了只3條，我主要是不理解 不能選第B的原因

甲方以在建工程（未結(jié)賬固定資產(chǎn)設(shè)備）原值2.54億元，評(píng)估值1.9億元，最終以1.8億元賣(mài)給乙方，然后再以租賃的方式從乙方租回，租期3年，每季度以租金方式支付等額本息給乙方，三年利息一共1495.79萬(wàn)元，租期結(jié)束甲方支付乙方4000元留購(gòu)價(jià)款，取回設(shè)備所有權(quán)。甲方在租賃日前支付乙方合同保證金540萬(wàn)元，合同履約手續(xù)費(fèi)783萬(wàn)元，合同咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)167萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)甲方租賃開(kāi)始日支付各項(xiàng)款項(xiàng)、每期支付租金、到期回購(gòu)的賬務(wù)處理。老師麻煩給具體的會(huì)計(jì)分錄，謝謝！老師針對(duì)這道題還有以下疑問(wèn):1.后期未確認(rèn)融資費(fèi)用如何在每期分?jǐn)偟截?cái)務(wù)費(fèi)用呢？2.期滿(mǎn)后甲方付4000元，確定設(shè)備所有權(quán)如果做會(huì)計(jì)分錄？

東方公司于2018年12月1日與西方租賃公司簽訂了一份設(shè)備租賃合同，該設(shè)備用于東方公司生產(chǎn)產(chǎn)品使用，合同條款如下：（1）租賃標(biāo)的物：N設(shè)備。（2）租賃期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300萬(wàn)元。（4）2019年1月1日N設(shè)備的公允價(jià)值為849.98萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為5年。（5）M設(shè)備于2019年1月1日運(yùn)抵東方公司，東方公司發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元，1月1日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。東方公司對(duì)其固定資產(chǎn)均采用年限平均法計(jì)提折舊，與租賃有關(guān)的未確認(rèn)融資費(fèi)用采用實(shí)際利率法攤銷(xiāo)。（6）租賃期屆滿(mǎn)后，東方公司可以選擇將租賃設(shè)備歸還給西方租賃公司；也可以選擇以5萬(wàn)元購(gòu)入該設(shè)備。東方公司預(yù)計(jì)租賃期滿(mǎn)后該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值將遠(yuǎn)高于行權(quán)價(jià)格5萬(wàn)元，因此將行使該購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。假定固定資產(chǎn)從2019年1月1日開(kāi)始計(jì)提折舊；東方公司每年年末計(jì)提折舊和計(jì)提利息。要求：（1）請(qǐng)計(jì)算該題的租賃內(nèi)含利率（假設(shè)本題不存在未擔(dān)保余值，出租人也未發(fā)生初始直接費(fèi)用）（2）編制東方公司（承租人）與該項(xiàng)租賃相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。（答

東方公司于2018年12月1日與西方租賃公司簽訂了一份設(shè)備租賃合同，該設(shè)備用于東方公司生產(chǎn)產(chǎn)品使用，合同條款如下：（1）租賃標(biāo)的物：N設(shè)備。（2）租賃期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300萬(wàn)元。（4）2019年1月1日N設(shè)備的公允價(jià)值為849.98萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為5年。（5）N設(shè)備于2019年1月1日運(yùn)抵東方公司，東方公司發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元，1月1日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。東方公司對(duì)其固定資產(chǎn)均采用年限平均法計(jì)提折舊，與租賃有關(guān)的未確認(rèn)融資費(fèi)用采用實(shí)際利率法攤銷(xiāo)。（6）租賃期屆滿(mǎn)后，東方公司可以選擇將租賃設(shè)備歸還給西方租賃公司；也可以選擇以5萬(wàn)元購(gòu)入該設(shè)備。東方公司預(yù)計(jì)租賃期滿(mǎn)后該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值將遠(yuǎn)高于行權(quán)價(jià)格5萬(wàn)元，因此將行使該購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。假定固定資產(chǎn)從2019年1月1日開(kāi)始計(jì)提折舊；東方公司每年年末計(jì)提折舊和計(jì)提利息。要求：（1）請(qǐng)計(jì)算該題的租賃內(nèi)含利率（假設(shè)本題不存在未擔(dān)保余值，出租人也未發(fā)生初始直接費(fèi)用）（2）編制東方公司（承租人）與該項(xiàng)租賃相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的

東方公司于2018年12月1日與西方租賃公司簽訂了一份設(shè)備租賃合同，該設(shè)備用于東方公司生產(chǎn)產(chǎn)品使用，合同條款如下：（1）租賃標(biāo)的物：N設(shè)備。（2）租賃期：2019年1月1日至2021年12月31日。（3）租金支付方式：每年年初支付租金300萬(wàn)元。（4）2019年1月1日N設(shè)備的公允價(jià)值為849.98萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為5年。（5）N設(shè)備于2019年1月1日運(yùn)抵東方公司，東方公司發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)用共計(jì)10萬(wàn)元，1月1日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。東方公司對(duì)其固定資產(chǎn)均采用年限平均法計(jì)提折舊，與租賃有關(guān)的未確認(rèn)融資費(fèi)用采用實(shí)際利率法攤銷(xiāo)。（6）租賃期屆滿(mǎn)后，東方公司可以選擇將租賃設(shè)備歸還給西方租賃公司；也可以選擇以5萬(wàn)元購(gòu)入該設(shè)備。東方公司預(yù)計(jì)租賃期滿(mǎn)后該設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值將遠(yuǎn)高于行權(quán)價(jià)格5萬(wàn)元，因此將行使該購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)。假定固定資產(chǎn)從2019年1月1日開(kāi)始計(jì)提折舊；東方公司每年年末計(jì)提折舊和計(jì)提利息。要求：（1）請(qǐng)計(jì)算該題的租賃內(nèi)含利率（假設(shè)本題不存在未擔(dān)保余值，出租人也未發(fā)生初始直接費(fèi)用）（2）編制東方公司（承租人）與該項(xiàng)租賃相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。（答案中的