一、關(guān)于“對抗善意第三人”的理解 “對抗善意第三人”的含義: 這里所說的“對抗”是指在某些法律關(guān)系和糾紛中,抵押權(quán)人基于其已進(jìn)行的抵押登記,能夠主張自己的抵押權(quán)優(yōu)先或其他合法權(quán)益,以排除或限制善意第三人的某些權(quán)利主張或行為對其抵押權(quán)的不利影響。 例如,當(dāng)其他債權(quán)人主張對抵押物的權(quán)利,或者抵押物的所有權(quán)人進(jìn)行一些可能損害抵押權(quán)的處分行為時,抵押權(quán)人可以憑借抵押登記來維護(hù)自己的權(quán)益。 二、抵押物被賣給善意第三人的情況分析 一般情況下: 雖然抵押物被賣給善意第三人,但抵押權(quán)并不因此而消滅。抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán),對抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)。 但是,善意第三人如果符合善意取得的條件,并且已經(jīng)依法取得了抵押物的所有權(quán),抵押權(quán)人不能直接主張買賣合同不生效。 善意取得是指受讓人在不知道且不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的情況下,以合理的價格受讓財產(chǎn),并且完成了法定的物權(quán)變動公示(如不動產(chǎn)登記)。 抵押登記的作用: 盡管不能阻止抵押物的買賣交易本身,但抵押登記具有重要意義。 首先,它為抵押權(quán)人提供了法定的公示效力,明確了其對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。在抵押物被處置(如拍賣、變賣等)時,抵押權(quán)人有權(quán)從處置所得價款中優(yōu)先受償。 其次,它對潛在的交易相對人起到了警示作用,使其在進(jìn)行交易時能夠知曉抵押物上存在的權(quán)利負(fù)擔(dān),從而合理評估交易風(fēng)險和做出決策。 再者,在一些情況下,如果善意第三人在交易時明知或應(yīng)當(dāng)知道抵押物上存在抵押權(quán),那么抵押權(quán)人仍然可以對抗該第三人,主張自己的抵押權(quán)優(yōu)先。 總之,抵押登記對于抵押權(quán)人保護(hù)自身權(quán)益具有至關(guān)重要的作用,雖然在面對善意第三人取得抵押物所有權(quán)的情況下不能簡單地否定交易效力,但抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)仍然得到法律的保障
動產(chǎn)抵押未經(jīng)登記不得對抗善意第三人,那么也就是登記的可以對抗善意第三人。第三人善意取得抵押財產(chǎn)的,可以阻斷抵押權(quán)的追及效力。請問老師這兩句話矛盾嗎?怎么理解?
抵押的動產(chǎn)賣給善意第三人,如果改動產(chǎn)已登記是不是抵押權(quán)人可以要回來,如果沒有登記不能對抗善意第三人
不得對抗正常經(jīng)營活動中...,這里指的是無論是否登記,無論是否善意都不得對抗嗎?抵押權(quán)不受影響對嗎?這里和浮動抵押的規(guī)定(無論是否登記、無論是否善意、抵押權(quán)不消滅)一樣的嗎? 老師如果抵押權(quán)人未登記,善意第三人購買或者能夠正常經(jīng)營購買的,不得對抗,但是抵押權(quán)不消滅對嗎?還可以像抵押人追償?如果登記了,抵押人賣了,無論是否善意或正常經(jīng)營購買,都可以要求撤銷買賣合同,或者向抵押人追償,理解的對嗎??
登記生效和登記對抗 不需要登記就能對抗第三人的,意思就是合同生效即可對抗第三人對不對? “以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人”-----甲把自己的自行車抵押給銀行,后又賣給乙(善意第三人),銀行不得對抗乙,他的損失找甲算賬對不對?
老師,不動產(chǎn)的抵押權(quán)人做了抵押登記后,就可以對抗善意第三人,是指的對抗什么行為呢?假如抵押物被賣給善意第三人了,抵押權(quán)人可以對抗嗎可以主張買賣合同不生效嗎?我做題答案解析說抵押權(quán)人不能對抗善意第三人買抵押物,那他登記還有啥用???
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