甲公司于2×21年1月1日租入一棟辦公樓，租賃期為3年，甲公司按年銷售額的5%支付租金，租金于次年1月1日支付。合同規(guī)定，租金每年最低為200萬(wàn)元，最高為400萬(wàn)元。甲公司估計(jì)2×21年銷售額的最佳估計(jì)數(shù)為3000萬(wàn)元。假定甲公司增量借款年利率為6%，已知（P/A，6%，3）=2.1667。不考慮其他因素，甲公司租賃期開(kāi)始日應(yīng)確認(rèn)的租賃負(fù)債為（　　）萬(wàn)元。 A． 200 B． 866.68 C． 433.34 D． 600 查看解析收藏?? 正確答案 : C 答案解析 : 實(shí)質(zhì)固定付款額是指在形式上可能包含變量但實(shí)質(zhì)上無(wú)法避免的付款額。承租人有多套可行的付款額方案，但必須選擇其中一套。在此情況下，承租人應(yīng)采用總折現(xiàn)金額最低的一套作為租賃付款額，即租賃付款額=200×3=600（萬(wàn)元），應(yīng)確認(rèn)租賃負(fù)債=200×2.1667=433.34（萬(wàn)元）。老師，這個(gè)怎么選最低的200，沒(méi)選平均數(shù)也沒(méi)選最高400租金

承租人甲公司與出租人乙公司于2×19年1月1日簽訂了為期7年的商鋪?zhàn)赓U合同。每年的租賃付款額為90萬(wàn)元，在每年年末支付。甲公司確定租賃內(nèi)含利率為5.04%。在租賃期開(kāi)始日，甲公司按租賃付款額的現(xiàn)值所確認(rèn)的租賃負(fù)債為520萬(wàn)元。不考慮其他因素，2×19年12月31日租賃負(fù)債的賬面價(jià)值為（　B　）萬(wàn)元。 A 、430 B 、456.21 C 、493.80 D 、540 老師，你好，租賃負(fù)債包含：本金+利息，為什么算賬面價(jià)值的時(shí)候不把利息減去？而且用的是現(xiàn)值確認(rèn)的租賃負(fù)債金額來(lái)減？

你好老師問(wèn)一個(gè)關(guān)于租賃的問(wèn)題。這道題前邊都明白。最后一問(wèn)畫(huà)紅色三角部分，為啥要加上5萬(wàn)呢，這5萬(wàn)是啥？ 還有租賃負(fù)債的賬面價(jià)值不就是把剩下年限的租金付款額折現(xiàn)到第六年末嗎？

老師，這題答案d沒(méi)看明白，租賃負(fù)債的初始入賬金額為什么是1年的租金的現(xiàn)值和違約金3年復(fù)利現(xiàn)值相加

【單選題】2020年12月1日，甲公司與乙公司簽訂租售協(xié)議，甲公司從乙公司租入寫(xiě)字樓作為辦公用房。租賃協(xié)議約定：起租日為2021年4月1日，到期日為2026年12月31日，從起租日開(kāi)始計(jì)算租金，租金每月30萬(wàn)元，甲公司有2年的續(xù)租選擇權(quán)。甲公司于2021年1月1日進(jìn)駐該寫(xiě)字樓并開(kāi)始裝修。甲公司不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)。不考慮其他因素，甲公司對(duì)該租賃業(yè)務(wù)確定的租賃期是（ ）年。 A.7.75 B.8 C.5.75 D.6 點(diǎn)擊空白處查看答案 【答案與解析】D 甲公司于2021年1月1日進(jìn)駐寫(xiě)字樓并開(kāi)始裝修，租賃期開(kāi)始日為2021年1月1日，因此，租賃期為2021年1月1日至2026年12月31日，共6年，選項(xiàng)D正確 老師請(qǐng)問(wèn)，這題的租賃期開(kāi)始日為什么是1.1而不是4.1呢？