請(qǐng)問非表見代理的無權(quán)代理、表見代理、越權(quán)代理和代理權(quán)終止以代理人名義與善意第三人簽訂的合同分別屬于有效合同還是效力待定合同？

2022年6月5日，甲授權(quán)乙以甲的名義將甲的一只手機(jī)對(duì)外出售，價(jià)格不得低于5000元。乙的初中同學(xué)丙有意購買，但問乙能否以4000元的價(jià)格便宜出售。乙礙于同學(xué)情面，擅自做主，以甲的名義以4000元將該手機(jī)賣給丙。根據(jù)《民法典》，關(guān)于該手機(jī)買賣合同的下列說法中，正確的是（　?。?A.該買賣行為有效，因?yàn)橐业男袨闃?gòu)成表見代理 B.該買賣行為無效，因?yàn)橐液捅麡?gòu)成惡意串通 C.該買賣行為可撤銷，因?yàn)橐覍?duì)丙構(gòu)成欺詐 D.該買賣行為效力待定，因?yàn)橐业男袨闃?gòu)成無權(quán)代理 關(guān)于無權(quán)代理和無權(quán)處分的辨析 老師，這道題因?yàn)橛小凹资跈?quán)乙”，說明是代理，無權(quán)代理的合同效力是待定的，故而善意第三人在這里不能適用。 如果題目換成：甲借手機(jī)給乙用，乙轉(zhuǎn)手賣給了丙，那么丙就適用善意第三人，以原始取得的方式，取得了這個(gè)手機(jī)的所有權(quán)。此時(shí)是無權(quán)處分。我的理解對(duì)嘛？

劉某是甲公司采購員，已離職。乙公司是甲公司的客戶，已被告知?jiǎng)⒛畴x職的事實(shí)，但當(dāng)劉某持甲公司蓋章的空白合同書，以甲公司名義與乙公司洽購100斤的大蒜時(shí)，乙公司仍與其簽訂了買賣合同。根據(jù)民事法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（　　）。 A.劉某的行為構(gòu)成無權(quán)代理，合同效力待定 B.甲公司沒有追認(rèn)，則乙公司有權(quán)要求劉某履行合同義務(wù) C.乙公司有權(quán)在甲公司追認(rèn)合同之前，行使撤銷權(quán) D.乙公司可以催告甲公司追認(rèn)合同，如甲公司在30日內(nèi)未作表示，合同有效 正確答案 : A 【知識(shí)點(diǎn)】民事法律行為的代理 問題：A選項(xiàng)，劉某行為構(gòu)成無權(quán)代理，為什么是合同效力待定？ 乙公司不是善意相對(duì)人，為什么還是要等甲公司追認(rèn)？

根據(jù)民事法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于無效民事法律行為的有（　?。?。 A.限制民事行為能力人訂立的合同 B.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為 C.行為人沒有代理權(quán)而實(shí)施的代理行為 D.第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為 E.違背公序良俗的民事法律行為 正確答案 : B,E 【知識(shí)點(diǎn)】其他知識(shí)點(diǎn) 答案解析 : （1）選項(xiàng)A：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效（未經(jīng)追認(rèn)效力待定），但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)即有效。（2）選項(xiàng)C：狹義的無權(quán)代理行為效力待定，被代理人追認(rèn)的，行為有效；被代理人拒絕追認(rèn)的，行為無效。 問題：理解不了答案，麻煩講解一下。

甲將其房屋賣給乙，房屋買賣合同簽訂3天后，雙方結(jié)清房款并辦理完過戶登記。乙裝修過程中，鄰居告訴乙，該房屋內(nèi)之前發(fā)生過非正常死亡事件。乙查證屬實(shí)，遂找甲要求退房并請(qǐng)求賠償損失，甲拒絕。根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于甲乙之間房屋買賣合同生效時(shí)間及效力狀態(tài)的說法中，正確的有（??）。 A.房屋買賣合同因欺詐而自始無效 B.房屋買賣合同屬于可撤銷合同 C.房屋買賣合同生效與否與登記無關(guān) D.房屋買賣合同自辦理完登記手續(xù)時(shí)生效 E.房屋買賣合同自成立時(shí)生效 正確答案 : B,C,E 【知識(shí)點(diǎn)】我國的物權(quán)變動(dòng)立法 【知識(shí)點(diǎn)】可撤銷民事法律行為 問題：老師分別列一下無效和可撤銷的情況